户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
荣盛花语书苑位于老城区，周边环境较为成熟，不过同时周边老旧小区较多，人员较为嘈杂，出入安全性不够。目前在售96和109平米的2房，主要以雅礼中学的学区房吸引购房者，并打出较低的首付的政策以促进成交。
优势
品牌开发商|附赠空间大
不足
非正南北朝向
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 106.00 | 2:4 | 2.90 | 4.10 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 96.47 | 2:4 | 2.90 | 3.75 | 3.80 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目户型得房率为80%，不过项目在售的户型大多都有赠送面积，2+1的户型非常适合一家人居住的刚需购房。
餐厅厨房客厅一体化设计，增加空间能开阔感，对于小三房来说，舒适度较高，但是都存在主卧室过道面积浪费的问题；3A户型为本次推售面积较大户型，其亮点为赠送面积较多且较为实用，半赠送北向11㎡空中花园，可以改作次卧，主卧带独立卫生间，但是有过道面积浪费，南向阳台设计，南向阳台，不利于油烟排出；公卫位于两卧室之间，方便起居；其他户型中规中矩，无太大亮点，符合其刚需定位的做法。
户型分析-户型分析
分析师点评
荣盛花语书苑目前在售户型为96-140平米2-4房，都有大面积的赠送空间，户型的实际使用面积较大，不过部分户型赠送的房间面积过小，使用率不高。户型面宽较大，采光好，且客厅和主卧均朝南，也为其加分不少。不过，项目整体是一个长条形状，基本每栋楼都有面向社区外的面，加上周边老旧小区和学校较多，会有一定的吵闹。
优势
客厅方正大气|房间全明|南北通透|大面宽采光好
不足
过道面积浪费|无玄关设计
二房3A
二房3B
