户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目在售10#、11#和12#楼栋，建筑型态为18层小高层， 2梯4户毛坯产品，主力户型为85.77平米的两房和110.41平米的三房。该批楼栋位于小区西北角位置，东面是雷锋大道，相应的东面F3边套户型受到外界噪音影响较大，西南面为小区主要的园林景观，110平米的西面F3户型大宽景阳台观景效果比较好，受到外界因素干扰也较少。
裕田奥特莱斯有商铺出售，面积约为130平，价格在15000-20000元/平。
优势
户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.40 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 110.00 | -:- | 3.00 | 3.70 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
该批次户型整体上功能布局比较的较合理；客厅均为南向，通风采光好且带宽景阳台；多数户型均有大面积入户花园，附送比例接近20%，总价控制在40-50万之间。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目对推出两种户型，户型较为单一，可供选择性较少。85.77㎡的两房客厅与主卧都位于了南面，带景观阳台和飘窗。不足之处在于主要赠送面积集中在阳台和入户花园，实用性不足；功能间布局上，厨房北向通风窗口开在入户花园一边，油烟排放和厨房采光都是该户型的难题。相对应110.41㎡的三房由于房屋面积较大，功能间布局上就会更加合理，增添入户花园的设计有利于保障业主的隐私，餐客厅横向设计保证采光性。
优势
入户玄关设计|大面宽采光好
不足
缺少工作阳台|客厅完整性差
三房F3
该户型横厅设计，餐客厅又连成了一线，近8米的开间，整体采光较好，双明卫设计，房间通透明亮。三房两厅两卫，功能间齐全，基本满足一家人生活需求，可做改善型置业。该户型在售楼处有异地样板间展示，由于不允许测距，分析师无法准确考量房间尺寸，提醒购房者该户型样板间不排除做大的可能。
二房F1
客厅与餐厅南向，且面宽和进深比例合理，尺寸较大。户型的北向厨房设计，分析师建议可做成敞开式厨房，从入户花园采光，解决采光不足问题；小户型总价在40万以内，也可做婚房置业。