分析师点评
恒伟·西雅韵该批次主力在售三种户型，选择余地不多，目前公布的为3个户型为140㎡,170㎡,210㎡均为改善性舒适大户型，在户型布局上都带有双阳台设计，空间尺度大。但各个户型的卧室都不多，卧室客厅所占面积较大，适合一家三四口人居住，若是有老人长居和客人拜访就稍显不便。综合来看，170㎡位于3#，4#，5#，景观优势比较明显，但是仅设计了3房，适合追求舒适感再改型客户购买，140㎡和170㎡的户型大同小异，仅是面积上的区别。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 173.36 | 2:2 | 3.00 | 5.00 | 4.50 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 214.69 | 2:2 | 3.00 | 5.50 | 5.00 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 141.63 | 2:2 | 3.00 | 5.00 | 4.10 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目占地3.12万㎡，仅建了6栋纯住宅，这6栋住宅楼间距非常大，全部都大于30米，毗邻雅河，靠近靳江河并能近距离感受洋湖湿地公园，景观视野非常开阔。
根据户型图结合楼栋位置分析，140平方米雅舍户型，客厅及两次卧南向，在户型中可以看出为了更好地观景，户型特意设立了两个景观阳台，满足日常晾晒和观景需求，三房的设计在面积上控制的比较合理。
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有双阳台设计，面积都为半赠送。在售的三个户型当中，分析师认为170平方米，空间尺寸大，但仅为3房设计，适合对舒适性追求较高的在高型客户，但相对于仅是改善性客户，分析师更推荐170㎡户型，同样为3房。
三房A
客餐厅一体化，北接生活阳台，南通阔景阳台，空间通透。双景阳台设计，在业主较大化享受自然采光同时可以满足日常的晾晒，视野非常开阔，实用性和舒适性都很强。主卧面积宽绰，从户型图上可以看出面积占据整体的1/4，为了体现业主的尊贵感，配套的独立卫浴可以放下浴缸。（精装交房浴缸在内），但厨房未连接工作阳台，厨房的油瓶塑料没地方放置，虽然北面不是承重墙，但设置了水管也不能敲挪。
三房C
独立入户玄关设计，进门右侧带有玄关设计，可以打造成墙柜形式，非常方便，可以放置一些出门和归家的日常用品；超大书房空间，无缝连接阔景阳台，19㎡可以摆下一张折叠床或者设立榻榻米，并且阳光可以透进房间。16㎡景观阳台，充分利用了楼栋的优势，可以近距离的观赏雅河景观，视野非常开阔。但主卧需要通过衣帽间才能进出，衣帽间非封闭式，而是设立成衣柜形式，美感不够，利用价值不高
其他图片
项目样板间尚未完善，以下都是项目清水房实地调研后的内容，只能通过实地感受，初步感觉户型各卧室控制合理，与户型图上的尺寸没有出入，业主可放心尺寸问题。