分析师点评
达美溪湖湾目前在售别墅，恰当地在大厅、主卧尺度设计上彰显了住户的身份地位，无论是地下室功能设计，还是南北双向阳台阳台；缺陷是B户型房间设计较少，此户型适合独生家庭居住，其他户型面积较大，功能区设计都很合理，4.5米地下室全赠送，购房时需注意长沙只有小于2.6米的地下室才可以全赠送，这部分业主需要在购房前具体咨询。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 双拼 | 310.00 | -:- | 3.60 | 5.70 | 5.70 | 南 | 南 | 否 | - |
| 双拼 | 298.06 | -:- | 3.50 | 6.30 | 4.50 | 南 | 南 | 否 | - |
| 联排 | 298.76 | -:- | 3.50 | 6.30 | 4.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 联排 | 253.20 | -:- | 3.60 | 5.10 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 双拼 | 321.81 | -:- | 3.50 | 6.90 | 4.80 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目南区的11栋别墅中有8栋，据置业顾问介绍将可能采取私人订制的形式出售，在外立面统一为法式风格的情况下，业主可以根据自己的需求对室内空间进行个性化的设计，当期在售的4、6号栋联排别墅、5、7、8双拼别墅户型设计合理，且自带南北双向阳台，通风采光性佳，地下室全赠送，面积赠送达到90%以上，性价比较高，在位置上，4、6号栋较好 ，远离城市干道及车行、人行入口，受到的噪音影响较少。但在户型设计上，6#联排别墅的房间设计较少，更适合独生家庭购买。
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分析师点评
本次主推A户型的亮点在于房间设计和地下室的功能设计，能满足业主不同层次需求；赠送面积多达226.85平，相较于当期在售的B户型，A户型赠送率更高，房间个数。
联排B
联排B
联排B
联排B
5.4米地下室全赠送，灵活改造空间大；厨房北向设计，有利于油烟排出；台阶式入户门廊，庄重感强；双人房设计，营造亲子环境，方便照顾小宝宝；南北双向花园阳台，采光通风性佳，视野开阔；全套房设计；但值得注意的是，车位刚好泊两部车，倒车不够方便；餐厅正对卫生间；5.4m地下室全赠送，长沙的别墅赠送标准为低于等于2.6m的地下室全赠送，可能一部分赠送面积涵盖在建筑面积中，建议购房者在购房前具体咨询清楚，免得后期处理麻烦；电梯井设计周边的面积利用率不高，打造成本大250-260平别墅，三个卧室，房间设计过少，功能性较差；电梯井旁边面积利用率不高，打造成本大。
综合来看，此户型全套房设计，独特双人床房间设计，有利于亲子互动，方便照顾小宝宝，南北双向阳台设计，通风采光性好，景观性佳。不过房间设计过少；4.5米地下室全赠送，建议购买前仔细询问清楚，因为政策规定别墅低于2.6米才能全赠送，电梯井旁边面积利用度较低。
双拼A
双拼A
双拼A
双拼A
该户型进行多功能娱乐区设计，能满足业主不同娱乐爱好；双车位车库，方便倒车、停放，车库直接入户，方便生活工作；
5.7*6.2平方米大开间客厅；6.2*8.1㎡超大套房设计，让户主尽显尊贵地位；每个卧室都配备景观阳台，通风采光性佳，生活观景两不误；独立书房连接5.7米阔景阳台；但值得注意的是，18㎡下沉镂空式庭院，购房时需考虑采光问题与雨天排水问题。5.4m地下室全赠送，长沙的别墅赠送标准为低于等于2.6m的地下室全赠送，可能一部分赠送面积涵盖在建筑面积中，建议购房者在购房前具体咨询清楚，免得后期处理麻烦。3*4.5㎡卧室，宽度较窄，高层中比较常见，在300平的别墅中使用略显小气；电梯井附近面积利用度低，打造需要大笔资金；
综合来看，此户型的地下室设计比较用心，功能区能满足业主不同娱乐需求，在凸显主人身份感的同时，其它卧室双套房设计；南北双向大阳台，通风采光性好。不过业主购房时应注意下沉式庭院的采光、排水问题，问清楚地下室全赠送情况，因为无样板间，分析师无法体验实地感受。