户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目目前主推住户1号栋和6号栋85-142平户型产品，除6#为两梯三户外，其他楼栋均为为两梯四户毛坯户型，整个项目分期开发，一期为1,#，2#，3#，6#栋，二期为4#，5#，7#，8#栋，三期为独立商业楼，先首推一期1#，6#，交房时间预计2016年3月1号。
优势
户型紧凑实用
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 115.76 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 85.53 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 118.25 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 122.15 | 2:3 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 136.47 | 2:3 | 2.90 | 4.00 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 92.35 | 2:3 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
| 四房 | 142.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
多种户型中，92平方米二房户型为典型的刚需面积，但户型设计还是强差人意，仅有2个房间，次卧的面积大于主卧，还带有景观阳台，而142㎡的四房设计则是充分打造四世同堂的感觉，但却忽略了阳台区域够用？阳台方位是否合理？没有看到常见的朝南客厅带景观大阳台，摇身一变为餐厅带北向景观阳台，142㎡的改善户型是不是实用性不太强？既然面向刚需客户，户型设计要更实用，能保证日常的需求那是必须，设计更人性化那就更好了。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有赠送面积。在售的多个户型当中，分析师认为142平方米边套，虽观景效果好，但布局不合理无设立南向景观阳台，相比之下136平方米更值得考虑。
优势
客厅方正大气|动线清晰
不足
暗卫通风不便
三房C
118㎡户型的入户花园大约有12㎡，利用率会比较大，可以用来设计入户玄关放置鞋子，或者打造成小型的储物间。两卧都为朝南设计，通风采光性会比较好，其中主卧还带有独立的卫生间。但客厅为北向设计，对于南方城市来说采光不会很好，比较阴冷。且不带阳台，日常衣物晾晒不方便。
二房O
92㎡户型带有南向大阳台，对于日常通风采光来说都是比较方便的，尤其是对于长沙这种南方城市，南向的阳台设计。房间尺寸控制的比较合理，卫生间设置在两卧中间，方便晚上老人小孩起来洗漱。但次卧的面积控制的比主卧要大，并且主卧还没有飘窗设计，一般来说刚需房92㎡的控制在2+1房利用率会更高，此户型在空间上有一定的浪费，后期改造成本大。