分析师点评
房价分析师王宏博认为：京武浪琴山主力在售以两梯两户的大户型为主，在售每一栋的房型基本保持类似的格局，各功能房面积较大，大面积观景阳台，房型设置充分考虑居住舒适性。其中4号栋户型面积较小，1号栋03户型175㎡，南向可观沙湾公园，视野开阔，改善客户可以考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 130.00 | -:- | 3.00 | 5.00 | 4.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 174.00 | -:- | 3.00 | 4.60 | 4.00 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
主推1、2、4号栋，1号栋景观优势明显，远离道路，且靠近沙湾公园。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，1、2号栋4种户型格局基本保持一致，客厅及主卧面积较大，次卧及半赠送空中花园相对紧凑，三阳台的配置充分考虑到了客户欣赏周边景观的要求。1、2号栋大平层的户型，面积200平米左右，未设计入户花园或玄关，为户型的一大缺憾。但总体布局，动静分区合理，改善型客户可予以考虑。
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分析师点评
房价分析师王宏博认为：本次主推户型的亮点在于客厅及主卧面积较大，南北双阳台，观景效果好。在售的两个户型当中，分析师认为140平方米侧边套，南北三阳台，观景效果好，仅空中花园的采光可能由于凹形设计，采光会受到细微影响，相比之下200平方米户型各功能房尺寸更大。（由于开发商工作人员禁止任何仪器测量，所以该章节无样板间测距。）
三房03
总体来说，4栋02户型96㎡做2+1房面积控制相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。且该户型临劳动东路，通透性不及大户型，故单价较低。
三房01
户型整体视野较好，观景效果佳。但客户在购买时需考虑清楚房型中个房间的具体功用，比如老人房、小孩房、保姆房等的分配。
三房01
客厅餐厅相连，且南北双向大阳台设计，整体看上去大气通透；南向5米长阳台不仅观景好，且保证了餐客厅日照时间长，北向工作阳台可放置洗衣机，及一些卫生用具收纳，厨房小阳台可增加厨房的采光度，可做储物间或改造成宠物房等等。
三房01
主卧设计较为奢华，位于南面带飘窗；不仅采光的效果好，而且观景视野一流，房间4.3米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1.5米过道，空间感极好
三房01
项目样板间为实体楼样板间，北面次卧实际大小要大于户型图上大小，整体不显拘谨，加上飘窗，空间感还是较大的，由于房间朝北，在采光上会略显不足。
三房01
主卧北面自带卫生间，内置大浴缸，以舒适度为主，中间的衣帽间的设置不但能收纳衣服，还能起到干湿分离的作用。