户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
房价分析师王红兵认为：明发国际城首开，该批次主力在售三种户型，均无样板间开放。只能从户型图上来看，面积显的局促，动静不分明，且整体布局仅考虑到面积的控制，而忽视居住的舒适性。大户型均未做到南北通透，相对而言87.14㎡户型低总价。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.00 | -:- | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 119.00 | -:- | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目首开为南面的一期6号栋，从项目总规图来看，楼栋位置相对靠近小区外道路，且距离规划的酒店较近，景观不具备优势。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，119平方米户型为东侧边套，虽然景观资源优势明显，但是整体布局上存在一定不合理性，餐客厅公共区域位于户型中间位置，南北采光都较差，且动静线不分明。除主卧面积较为舒适之外，其他房间面积相当紧凑，做为讲究舒适性的改善户型客户当谨慎考虑。87平方米户型作为两房设计，在房型面积尽可能的做到了宽松。
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户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推的户型均无样板间可参观，从现有的户型图来看，亮点在于各户型均有或多或少的全赠送和半赠送面积，得房率较高。在售的户型当中，分析师认为119平方米侧边套，虽然赠送面积最多，且观景的效果最好，但布局不够合理且动静线不明显。
二房B2
总的来看，87平户型作为刚需的小户型来看，其实两间卧室的尺寸尚可，布局没有明显的硬伤，只是受限于高层房屋结构原因，对于一些功能间的摆设略有不足，所以舒适度不高。另外，该户型并未做样板间，分析师无法体验实地感受，只能从户型图分析，实际感官效果，包括采光、通风、实际家具摆放都有待后续实体样板间出来后续更进。
三房B3
119平作为改善型户型来看，次卧房间面积紧凑，且布局不合理。另外，该户型并未做样板间，分析师无法体验实地感受，只能从户型图分析，实际感官效果，包括采光、通风、实际家具摆放都有待后续实体样板间出来后续更进。