分析师点评
紫鑫御湖湾是一个中小型体量楼盘，仅6栋高层住宅，主要以望城区斑马湖生态景观资源为主要卖点。现预售四号栋产品，33层一个单元，主要户型为130㎡和166㎡的四房求。户型的亮点在于超大的附赠面积，加上该楼栋为楼王产品，在户型朝向考虑到观景需求，非正南正北朝向设计。
项目目前在售4#、5#、6#，面积区间为140-166平，均价为5000元/平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 166.00 | -:- | 2.90 | 5.10 | 4.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 130.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目总占地约5万平米，建筑面积约30万平米，共分三期开发，一期为高层住宅产品，二三期为商业和一栋写字楼。项目定位为区域内高端综合体物业，商业类型丰富。
分析师项目现场调研了解到：4号栋为一个单元，两梯四户产品，以130㎡4房和166㎡四房为主，根据户型图结合楼栋位置分析，166㎡户型是楼王产品，位于楼栋西北角，从户型图来看，保证了四间卧室均能看到斑马湖风景。
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分析师点评
本次主推产品为高层住宅的130㎡和三房和166㎡的四房，亮点在于多间房间可观斑马湖风景，加上超大的附赠面积，且多位于非承重墙位置，后期可改造性强。
四房4号栋01
四房4号栋01
优点：
1、超高的附赠空间，每间房基本上都有赠送空间，然后朝向设计上有亮点，该户型能做到四间房都可以看到斑马湖风景。
2、厨房位于北面，L型设计连接生活阳台，一方面给厨房提供了更大的储物空间，另一方面也保证了厨房更好的通风采光。
3、公共卫生间位于北面两间卧室之间，方便起居。
缺点：
1、入户门入户进来就是一条直道直通客厅，没有玄关设计。
2、餐厅和客厅为横厅布置，看上去很大，但是位于中间位置，为生活区和公共区连接之处，中间大部分面积为过道面积。
四房4号栋03
四房4号栋03
优点：
1、超高的附赠空间，每间房基本上都有赠送空间，保证了不管是主卧还是次卧，每间房的面积都较为宽敞。
2、入户花园既能增加玄关设计保证居家隐私，又能多出储物空间。
3、该户型功能布局设计合理，两间卧室朝南。
缺点：
1、厨房北向，但是窗户开在东边，且窗户开间较小，对于厨房采光会有一点的影响；另外厨房面积适中但是没有工作阳台设计
2、餐客厅一体化设计，但是餐厅位置较为尴尬，一方面要留出厨房进出口的过道，另一边又是入户过道，实际餐厅面积偏小。