分析师点评
项目于2015年1月18日开盘，推出东南角的8号栋。该栋所有户型均为89㎡的纯刚需户型，项目8栋住宅的户型面积从88-124㎡不等，定位为纯刚需产品。从8号栋目前对外销售的3个户型来看，户型面积差异并不大，但是该项目难能可贵的将89㎡两房做成了南北通透的边套，相比于长沙市场上绝大多数将小户型设置为南向的凸套的做法，还是有一定的优势的，刚需群体可以考虑该项目的A7和A8户型，总价低并且居住舒适度较好。但是需要提醒的是，该项目体量较小，自身配套相对不足，还需要依靠周边项目的底商来满足生活需要。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，A7和A8户型即88.7㎡和88.47㎡的边套两房，作为刚需二房户型能做到南北通透的边套，这样的产品还是有一定优势的，另外目前在售均价相比于周边项目也有一定优势。整个项目才去的是低价如实的策略，目前开盘售价略低于周边项目均价，但是在项目规模上与同价位产品还是有一定距离，同样价位的可选择性较大，本项目的竞争优势不是特别大。
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该项目总体体量较小，仅规划有8栋30-32层纯住宅以及1栋幼儿园，8号栋已经拿取预售证开盘在售。这一栋位于项目主出入口右侧，与主干道洞井路约有200米左右的距离，道路车辆人流产生的干扰对于该楼栋的影响较小。 整体来说，项目这8栋住宅由南向北呈错列式排布，除8号栋为31层以外，其余均为32层，与洞井路之间被山水庭院这个小高层项目所隔开，道路噪音影响较小，项目南侧为珑璟台项目，相隔80米左右，目前已经全部交房，无施工方面影响，项目所有楼栋相比于其他项目地势抬高约有10米左右，所以采光和通风上的遮挡性并不大。
分析师点评
本次主推户型的亮点在于A7和A8小户型均是南北通透的边套，与市场上大部分将小户型作为凸套的做法不一样，将小户型做成了南北通透的边套户型，但是户型功能间设计不太合理。
三房A7
三房A7
该户型与A8户型相对，户型布局也是相似，南北双向阳台，具有良好的通风效果；作为89㎡ 的两房还能做到南北通透在市场上还是比较少见的；卫生间在两卧室之间，方便起居，另外在入户处还有一个卫生间的预留处，该面积是全赠送的，但是作为卧室的便利性并不是很大；南北双向阳台，提供通风采光的条件，主卧赠送1㎡飘窗，增加储物空间；
在入户处全赠送了一个卫生间的面积，已经预留卫生间下水管道，但是作为卫生间的作用并不是很大，首先是这个开门方式正对着餐厅，或有气味影响，平时只能关闭卫生间的门，只能作为一个储物间使用；
三房A8
三房A8
综合来看，南北通透的A8户型在目前在售的三个户型之中的是比较值得考虑的户型，原因有二：一是位于边套，南北双向阳台，双向采光通风，相比于南向凸套还是有一定的优势；二是在三个户型之中的赠送面积是较多的，达到了11平米，赠送率为12.5%。
二房A5-3
二房A5-3
A5-3号户型为89㎡的两房为南向凸套，并非南北通透，房间北面无通风，采光通风性并不是特别好，这个户型跟市场普通的凸套户型差异并不大，去到工地看了毛坯放置后发现卫生间与楼梯走道有对视现象，另外凸套正对着电梯，走道等候厅对于房间影响较大。