户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
联诚现代城推出的该批次主力在售两种户型，从总体来看五脏俱全，面积也显的宽敞，但是整体布局仅考虑到单个房间的面积控制，从而导致整个户型结构欠缺合理，赠送的面积没有实用性。
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 94.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 119.00 | -:- | 2.90 | 4.00 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目首开的1号栋，从总规图来看，楼栋位置相对靠近小区内部，但是临近车库出入口，景观不具备优势，不过作为首开楼栋，价格上会更有优惠。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，123平方米户型为东西两侧边套，虽然景观资源优势明显，但除主卧面积较大之外，其他房间面积相当紧凑，且布局上存在一定的不合理性，值得注意的是1号栋东侧边套更靠近小区街道，会造成一定噪音影响，做为讲究舒适性的改善户型客户当谨慎考虑。94平方米户型整体设计紧凑，局部功能设计不具实用性。
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户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推的户型均无样板间可参观，94㎡和123㎡户型中均有相当大的赠送面积，保证了户型的高性价比。主卧与客厅均朝南，通透性和采光效果将会更好。不足的地方在于赠送面积相对实用性不足，123平米户型作为边套，非完全意义的南北通透略显遗憾。
不足
暗卫通风不便|客厅完整性差
二房B2
总的来说，作为刚需的小户型，B2户型94㎡做2房面积上就会相对宽松，户型图上提示作为2+1房，如果是三房面积控制就会相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。分析师不建议做成小三房。
三房A2
124平作为首改型户型来看，除主卧外，次卧房间面积紧凑，且布局不够合理。另外，该户型并未做样板间，分析师无法体验实地感受，只能从户型图分析，实际感官效果，包括采光、通风、实际家具摆放都有待后续实体样板间出来后续更进。