分析师点评
英泰汇景豪庭位于雨花区雅塘井湾板块，迎新路与万芙路交汇处，项目仅有4栋高层住宅，86-123㎡二房至三房，另外还有49㎡一房产品，全部为毛坯交付，项目为纯住宅产品，无底商、教育配套规划。目前推出了3#和5#栋，总共有420套房源，3#栋为2梯6户，5#栋为2梯4户，项目户型并无太大亮点。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | 2:6 | 2.90 | 4.40 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 88.00 | 2:4 | 2.90 | 4.40 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 82.00 |
| 一房 | 49.00 | 2:6 | 2.90 | 3.00 | 3.00 | 西 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 86.00 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 123.00 | 2:6 | 2.90 | 4.20 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，项目目前比较畅销的88㎡2+1房户型，该户型非常紧凑，虽然是南向凸套，仅有主卧朝南，但是整体布局比较常规，没有比较大的硬伤，餐厅厨房客厅一体化设计，面宽4.4米，空间尺寸感比较强，另外卫生间位于两卧室之间，方便起居，拐角进入卧室，减少客厅对卧室的影响。另外两卧室面积分别为10㎡和11㎡，足够放置1.5m或者1.8米的床以及床头柜，作为二房来说比较舒适，但是位于南向凸套，房间北面无通风；
分析师点评
本次推出的户型面积跨度从49㎡-123平米，其中88㎡的F户型为2房2厅1卫，主卧室朝南，卫生间位于两卧室之间，餐厅厨房为一体化设计，增强空间感，整体无硬伤，不足之处在于为南向凸套，房间北面无通风。
一房E
该户型为项目的小户型产品，单价相对于其他户型稍高一些，作为小公寓来说可以考虑，但是采光性不不好，南北均不通透。
二房F
二房F
二房F
优点：1、入户处并不是直接进入餐厅，而是有一个约0.5米的拐角，可以用来放置内嵌式鞋柜或者小柜子用来放置经常需要携带的物品，并没有占用餐厅面积，减少对餐厅用餐的影响；2、厨房为北向，但是开窗是朝西开的，采光依靠西面的采光井，光线不是特别强，但是可使用面积有6㎡，L型厨房符合人体使用习惯，比较宽敞，可以改造成为开放式厨房；3、餐厨客厅一体化设计，尺寸感比较强，面宽为4.4米，整体进深为7.3米，足够放置四人座沙发，活动空间还是比较大；4、卫生间位于两卧室之间，方便起居，另外距离厨房并不远，使用天然气的话等待热水的时间并不会很长；
缺点：1、厨房朝向为西向，不利于油烟排出，另外采光完全依靠西向采光井，光线可能会比较暗；2、餐厅与客厅相连接的地方如果不加以改造会造成浪费，可以改造成为吧台或者祈祷间隔性作用的墙体；3、客厅半赠送南向7㎡阳台，宽4.4米，长1.6米，方便晾晒
三房A
该户型为南北通透边套，是本次推出房源中面积较大的户型，三房两厅两卫，南向客厅不带阳台，减少晾晒空间，只能将一个南向次卧改为阳台，从而减少一个卧室功能间。
二房B
二房B
优势：1、两卧室均是朝南采光，整体户型为南北通透，通风采光效果比较好；2、次卧带有瑶台，可以改造成为飘窗或者连接卧室成为一个12㎡的卧室，也可以就作为阳台也是不错的选择；3、厨房为南向，才有生活阳台，增加储物空间；4、半赠送7㎡入户花园，可以改造成为一个卧室或者休闲娱乐室，该户型赠送率为所有户型中较高的；5、带有入户玄关，可放置鞋柜等日常用品，并不是一入户即可一览客厅和餐厅全貌，起到了建个作用，提升全屋的私密性；
缺点：1、全屋过道，约有6米，宽1.5米，这一块的面积有浪费，对于这样一个小三房来说需要做到的是紧凑，还有约9㎡ 的面积浪费是没什么性价比的；2、客厅朝北向，并且不带有阳台，衣服只能穿过次卧晾晒在次卧或者半赠送的空中花园用作晾晒房，使用起来并不方便；3、厨房为南向，采光朝南，不利于油烟排出；4、卫生间正对入户门，不是特别雅观
二房D
该户型为典型的“手枪户型”。