分析师点评
项目共规划有5栋楼，其中3#、5#栋为公寓商业裙楼、1#、2#、4#栋为高层住宅。2#栋已经于5月17日推出，主力户型为66-109㎡二房至三房，从户型上可以明显看出项目定位为纯刚需产品，其主要特点在于高赠送率，所有户型均全赠送一个卧室的面积，开盘均价在目前在售均价为6300元/平米左右，因其自带商业，有一定优势，去化情况良好。66㎡可做2房，标准两房布局，厨房与生活阳台相连，并且能观赏南向小区景观，作为首套房是不错的选择；相对来说，102㎡的三房布局就稍差一些，客厅北向，虽带有阳台，但是无景观可观赏。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 66.87 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 102.99 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
项目规划有3栋住宅，1#栋和2#临圭塘路而建，与英俊年华仅有一路之隔，3#、4#和5#栋为商业群楼，项目自带有5万平米商业体量，2#栋为标准的2梯4户结构，南向凸套可以观赏园林景观，而东西边套受到街道的干扰比较大。G户型66㎡二房户型比较标准，全赠送一个北向次卧面积，餐厅厨房和客厅一体化设计，厨房半赠送生活阳台，增加储物空间，带有南向阳台，主卧面积12.5㎡，南向阳台1.8米的进深；边套E户型102㎡三房户型阳台北向，并不向阳，给晾晒带来影响，厨房南向，不利于油烟的排出，另外公卫与餐厅相对，不太雅观，分析师认为这个户型并不做推荐。
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分析师点评
本次主推户型特点在于户型的高赠送率，每一个户型均全赠送了一个次卧的面积，约9-10㎡，因为该项目规划有5万平米的商业体量，住宅体量不大，所以内部绿化情况一般，所以2#栋的景观并不是很好，G户型66㎡二房户型设计比较合理，卫生间在两卧室之间，方便起居，南向阳台何以观赏小区景观，方便晾晒；而E户型102㎡三房阳台北向，不利于晾晒，厨房不带有生活阳台，减少储物空间，公卫与餐厅相对不雅观，整体来说，推荐南向凸套G户型，虽然没有南北通透，但是户型布局稍好一些。
三房E
优点：1、全赠送一个北向卧室，面积约为10㎡左右，增加得房率；2、两个卧室朝南采光，舒适度不错，主卧带有独立卫生间，增加便利度；3、位于东西两侧边套，南北通透；
缺点：1、客厅北向，与英俊年华楼栋相对，并无景观而言，景观视野不好；2、厨房没有附赠生活阳台，只能占用北向观景阳台的空间；3、公卫与餐厅相对，在用餐时只能将卫生间门关闭，不雅观也不利于卫生间通风；
二房G、C
优点：1、厨房带有生活阳台，可以放置洗衣机或一些生活电器，而不会占用观景阳台空间；2、餐厅、客厅一体化设计，阳台进深1.8米，空间尺度感上比较宽敞；3、卫生间位于两卧室之间，方便起居；4、全赠送北向次卧的面积；
缺点：位于南向凸套，南北、东西均不通透，通风性稍差一些