分析师点评
滨江海棠湾在售户型仅2个面积段，分别为80㎡和92㎡，选择余地很小，项目仅3栋，整体布局简单。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 91.96 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 80.30 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 93.11 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 92.55 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
目前在售的是谷山乐园的二期三组团，也就是滨江海棠湾。由20号栋,21号栋,22号栋3栋高层住宅、23号栋一栋公寓组成，其中公寓暂不对外出售，整体楼间距控制的比较合理，采用错位排布让通风机采光尽量做到互不影响，但项目带有临街商业，投入使用时还是会有一定的噪音影响。
其中，21#，22#，23#都为2T4户，其中21#仅有一个单元。除此之外22#东侧设立了一个幼儿园，到时候入学可能会带有一定的吵闹。
根据户型图结合楼栋位置分析，91平方米C1户型，整体布局方正，设计成了2+1房，利用率比较大，面积控制合理，两卧朝南，但客厅和阳台是朝北的，通风采光会受到一定程度的影响，作为讲究采光的客户要谨慎考虑。同样面积段可以考虑93平方米D1户型，餐客厅朝南，日常晾晒也能得到满足，舒适性会稍强。
分析师点评
项目主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为80-93㎡毛坯户型，房型基本做到了小三房。其中C1和C2户型设计大同小异，餐客厅朝北是硬伤，剩下D2（80㎡）和D1（92㎡）餐客厅朝南，居住感比较强。
三房C1
91㎡做成2+1房，利用率很高，可以容下三到四口人居住，虽各个房间面积都不大，但还算控制的比较合理，主卧舒适感会比较强，朝南的通风采光会比较好。阳台和空中花院半赠送，可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。卫生间靠近两卧，平时老人小孩上洗手间会比较方便。给餐厅的空间较大，且靠近厨房，日常做好菜可以直接端上桌，饭菜没那么容易冷，操作起来更加方便。但是客厅餐厅分开，客厅餐厅两者看起来都不显大气，厨房和卫生间分离，增加设置排水管道成本，日后管道老旧后会增加维修费用。也不利于热水输送，会多设置管线，洗澡前需要放水等待。客厅和阳台都朝北，平时通风采光将存在很大的问题，只有等夏天太阳很大的时候才有一丝阳光，不方便日常晾晒。没有入户花园，进出门换鞋、临时放置杂物，如婴儿车、雨伞等，不太方便。
二房D2
客厅和阳台朝南设计是这个户型较大的优势，80㎡户型面积并不大，设计不当会显得很压抑，客厅阳台朝南通风采光方面会比较好，会让空间变得自由一些；主卧朝南，3.3m开间，可放置2m的床。卫生间设立在两卧中间，方便日常洗漱起居。阳台大小也是比较客观的，3.6m的面宽，可以放置洗衣机。阳台交付时不是全封闭，住户可以根据喜好选择将其封闭。也可以打通阳台和客厅，扩大客厅面积。但次卧紧挨着厨房，会有一定的油烟影响，且处于进门口，私密性会比较差。