分析师点评
房价分析师曹智认为：华韵城市海岸共分三期开发，1#、2#栋均以卖完。本次即将推出项目二期4#楼栋，南北朝向，2梯3户2单元；138-184平米三至四房，改善户型。分析师认为本次推出的楼栋位置较好。远离小区入口、小区商业街及城市主干道。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 142.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 4.20 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 142.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 3.80 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
目前即将推出4号楼栋，位于项目东北面，楼栋位置较好，南向可观组团园林景观，北向紧挨沁园春项目，可观部分城市景观。该项目一期已全部卖完。二期位于项目东面，远离项目住出入口及社区底商配套。
4号栋30层，采用二梯三户设计，主要户型为138-143㎡三房，141-143㎡三房，178-184㎡四房，均为改善型产品。
根据户型图结合楼栋位置分析，中间套138-143㎡三房1号房型为楼栋两单元中间位置，南北通透户型，两间卧室朝南，虽然餐客厅连通一体空间大，但整体北向，且观景阳台为错层分布，入户花园及厨房为不规则形状，造成面积上的浪费。178-184㎡四房2号户型为楼栋侧边套，面积相对较大，但卫生间及厨房面积紧凑。141-143㎡三房3号户型为单元前凸户型，东南向，户型周正且卧室及客厅采光均好；不足之处在于卫生间面积较小，且阳台为错层设计。整体来讲，3号户型值得关注。
其他图片
分析师点评
房价分析师曹智认为：本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有赠送面积。在售的三个户型当中，分析师认为141-143㎡3号房，户型整体布局周正，实用性更高；且所有卧室及厨房观景、采光较好。（因开发商工作人员不允许，所以该章节无样板间图片和测距，噪音检测。）
三房D
综合来看，138平作为改善型户型来看，在卧室面积尺寸上空间较大，朝南，整体布局上面没有明显的不合理，但是在公共功能间的舒适度上设置不高，且实用性不强。另外，该户型未做样板间，分析师无法体验实地感受，只能从户型图上进行分析。在此做特别提醒：购房者实地考察楼栋房间，才能做好购房需要。
三房B
总体来说，分析师认为141-143㎡3号房户型周正，功能俱全，但对于改善型户型来说，厨房及卫生间面积紧凑。分析师调研项目无样板间，分析师无法体验实地感受，只能通过户型图结合楼栋位置加以说明。