户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
未来康桥长郡公布的为5个户型为48-112㎡的户型，面积段选择较多。项目户型以居家为主，户型较为方正，卧室多为南朝向。
项目在售48平小户型，均价6500-7000元/平。
优势
教育品质高
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 105.56 | 3:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.29 | 3:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 48.82 | 3:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 97.69 | 3:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 112.13 | 3:6 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
目前小区已基本完工，目前在售的是未来康桥长郡的最后2栋楼，分别是12栋A、12栋B和13栋。这三栋住宅距离主干道漓湘东路均有150米左右的距离。
其他图片
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型的亮点在于各户型均是以园林景观为主，动线较为清晰。项目的户型南北都不通透，各户型的卫生间面积都比较小，不能淋雨不能洗漱。
优势
动线清晰
不足
房间通透性差|卫生间较小
二房B2
优点：
1、该户型为凸套设计，阳台面宽3.8米，进深为1.8米。阳台采光性较好，凸套设计又可以很好的观赏到小区的园林景观。
2、厨房与餐厅设计比较合理，封闭式厨房可以避免油烟乱入客厅。
3、该户型赠送有一个景观花园，可改为卧室或书房。
不足：
1、该户型的卫生间比较小，无法在家里进行普通淋浴，洗漱则在卫生间外侧，与赠送的景观花园对视。
2、次卧的窗户虽然是朝南，但是由于该楼栋的户型设计，使得窗户与景观花园有对视。
三房A1
优点：
1、该户型南向均有阳台设计，保证整个户型采光的同时又能有较好的通透性，超大的客厅阳台设计增强了空间感。
2、厨房与餐厅设计比较合理，封闭式厨房可以避免油烟乱入客厅。
3、两个次卧面积均大于10平米，空间较宽裕，居住较为舒适。
不足：
1、该户型的公用卫生间比较小，并且无法进行普通淋浴，洗漱则在卫生间外侧，与一个次卧的大门出现对视。
2、次卧均为北朝向设计，会影响到采光。
3、由于12#的楼栋设计，使得该户型的客厅阳台和厨房的生活阳台与其他户型出现对视，并且会影响到景观和采光效果；
4、该户型过道较长，面积有些浪费。
5、该户型南北不通透，由于楼栋的设计导致厨房为暗厨。