户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
邦盛水岸御园该批次主力在售四种户型，选择余地不多，且户型整体布局仅考虑观景效果，而忽视居住的舒适性。98-121㎡户型，刚需客户可以考虑。但项目虽面对湿地公园3期，但距湿地公园有一定距离，且受遮挡，基本无洋湖景观资源。
优势
户型紧凑实用
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 97.21 | 2:4 | 2.90 | 4.30 | 3.20 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 120.67 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 106.10 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 98.00 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
主推1#，3#，4#，其中项目楼栋受到了一定程度上的遮挡，基本没有洋湖景观资源。根据户型图结合楼栋位置分析，121平方米A户型边套，但在户型中可以看出为了更好地观景，户型没有设立南向阳台，但日常晾晒造成极大不便，厨房不带生活阳台，洗衣机等需摆放客厅，生活不便捷。98平方米D户型尽可能的控制了面积，户型整体设计紧凑。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有赠送面积。在售的四个户型当中，分析师认为121平方米边套，虽观景效果好。
优势
客厅方正大气
不足
过道面积浪费
二房D
户型方正，各个户型面积控制的较合理，主卧可以放置1.8米的大床及两个床头柜，之后就没有太多的余地，布局显得更加紧凑温馨；卫生间与厨房相隔近，比较好装天然气，如果使用卫生间引出的热水，在冬天的时候水温会高一些，还不会造成水浪费；客厅带有南向景观阳台，除了观景还可以更好地通风采光，衣物晾晒更方便。但是餐厅开间过小，桌椅摆放不便。
三房A
两卧均南向，户型观景更加直观，可俯览靳江河，视觉感更强，客厅设立落地窗会让采光更佳，空间布局也较舒适，放置大床和两个床头柜刚刚好；厨房与餐厅相隔近，做完饭可以直接端进餐桌，生活更加便捷。户型做到了南北通透，虽说通风没太大的影响，但是为了更好的欣赏景观没有客厅为北向，在采光方面会有一定的影响。厨房与卫生间相隔太远，不好装天然气，如果使用卫生间引出的热水，在冬天的时候水温会低一些，会造成水浪费。
其他图片
107㎡C户型，两卧室朝南，其中主卧带有独立卫生间。