分析师点评
中航国际社区目前预推的三期产品为多层洋房，户型跨度从122㎡-145㎡左右，另外后期可能还会有还有高层产品，户型大同小异，赠送空间比较大。项目前身为郡原美村（一二期），整体规划比较复杂，开发有高层住宅、别墅、多层洋房三种业态，目前高层和洋房（二期）均在售，在户型上讲究大尺寸居住空间和高赠送率，项目在售洋房所有户型均赠送地下室面积，这一点在长沙市内许多同类型项目中是比较具有优势的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 142.00 | 1:1 | 3.00 | 4.20 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 135.00 | 1:1 | 3.00 | 4.20 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 128.00 | 1:1 | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 125.00 | 1:1 | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 120.00 | 1:1 | 3.00 | 3.40 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
目前三期大多为花园电梯洋房，电梯配比为1梯2户，分析师根据户型图结合楼栋位置分析，A户型145㎡四房产品为南北通透户型，全赠送花园式庭院，赠送面积较多，户型周正，但户型图均无尺寸标注，但据分析师现场体验，客厅的空间比较大，另外还有阳台连接花园庭院，阔气程度可见一斑，另外尺寸感比较强的就是主卧，带有衣帽间和书房设计，并且衣帽间可利用空间比较大，放置个人衣物是绰绰有余，该户型也是目前比较热门的户型，所以推荐改善型客户可以考虑该户型。
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项目共分为四期开发，一期位于整个地块的南侧，产品包括洋房、独栋别墅和商业街；二期位于整个项目的中间位置，产品为联排、独栋、四合院和高层；三期和四期分别位于地块的西侧和地块东侧，规划为洋房和别墅。
分析师点评
本次主推产品为花园洋房产品，户型面积跨度比较小，为122㎡-145㎡的3房，亮点在于高赠送率，一层户型赠送花园式庭院，赠送率高的话带来的就是性价比较高以及居住的舒适度。但是户型都大同小异，只是面积上的区别，客厅露台为南向设计，全南北通透通风采光性都很好。
三房D
客厅连接景观阳台，通风采光性很强，与145㎡的大户型相比就没有带有阳光露台，餐客厅一体，更显大气，餐厅和厨房相隔近，可以直接上菜。同时厨房为北向设计，利于排除油烟，并且带有工作阳台，若是在意厨房面积过小的业主可以考虑将阳台与厨房合并。主卧带有独立的卫生间，且卫生间的门朝向为南，避免了开门就可以看到卫生间的尴尬，私密性比较强。但有一卧室为北向，采光性可能没那么好，但离卫生间比较近，方便老人小孩的居住。
三房A
全赠送花园式庭院，好处可想而知，户与户之间的花园预计会采用铁质栏杆隔开，但是也有利于增进邻里之间的关系；客厅进深比较长，其中可以讲靠近露台的一部分作为阳台处理，直通花园，开间也比较大，对于三房大户型来说这样的使用空间是很尊显业主地位的，足够放置大型沙发，另外还有可以考虑将客厅隔成客主两用，即划出一步分面积用作娱乐休闲，棋牌的地方；主卧带有露台，观赏性佳，主卧还带有衣帽间、卫生间以及储藏室。但厨房北向，但是不带工作阳台，为凹型设计，便利性不是很高，但北向的设计很利于排除油烟。其中一次卧为北向设计，采光稍差一些，并且卧室没带飘窗或阳台设计，便利性和储藏空间并不大。