分析师点评
项目整体只有3栋15层小高住宅，户型跨度为49-147㎡，一房、二房、三房产品皆有，跨度较大，选择性就较大，1号栋楼层布局为2梯5户，赠送空间较少，项目周边多为7层左右的安置小区，故7层往上的楼层景观效果会稍好一些。推荐1号栋I户型127㎡三房，户型功能分区较好，南向次卧带阳台。
奥莱名邸在售1、2、3号栋主力户型面积为92平、145平，团购交5千享99折，全款98折，按揭99折，折后均价5380元/平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 134.00 | 2:5 | 2.90 | 3.50 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 127.00 | 2:5 | 2.90 | 4.40 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 一房 | 49.00 | 2:5 | 2.90 | 3.80 | 3.20 | 北 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 147.00 | 2:5 | 2.90 | 4.20 | 4.20 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
本次项目推出1#、2#栋，共计260户，整个项目仅规划有3栋小高层住宅，体量比较小，1号栋户型为H户型49㎡一房、E户型89㎡两房、I户型127㎡三房、G户型134㎡三房以及F户型147㎡三房产品，户型面积均比较大。
分析师点评
项目户型跨度从49㎡ 的一房至147㎡三房，刚需选择性比较小，仅有89㎡的二房，暂时可选的房源为1号栋和2号栋。
二房E
优点：1、该户型为比较标准的两房产品，卫生间位于两卧室之间，方便起居；2、餐厅客厅厨房一体化设计；3、厨房北向，带有生活阳台，增加生活储物空间；
缺点：1、户型为南向凸套，房间南北、东西均不通透，通风性可能稍差一些；2、虽然带有景观阳台，能够观赏社区景观。
三房I
优点：1、户型为南向凸套，两卧室客厅均朝南，南向次卧带有阳台，；2、主卧套房设计，带有独立卫生间，方便生活起居；3、客厅餐厅一体化设计；4、厨房北向，与餐厅相连，厨房与生活阳台相连，增加生活储物空间；
缺点：1、户型为凸套，南北、东西均不通透，通风性稍差一些；2、去往厨房需要穿过卫生间，不太雅观，餐厅用餐时也能看到卫生间的情况。
三房G
优点：1、项目为南北通透户型，户型非常周正，面积浪费比较少；2、主卧带有观景阳台，一些私密物品的晾晒比较方便；3、每个卧室的尺寸均比较，另外还半赠送空中花园可以改作阳台或者是书房休闲室；
缺点：1、无入户玄关设计，入门即可一览屋内全景；2、厨房南向，且不带有生活阳台，不利于通风；3、客厅所带阳台比较小，而且功能间朝客厅开门比较多；4、次卫与厨房相连，或有异味影响，而且距离次卧有一定距离，不方便家中老人与小孩使用。