分析师点评
农房观沙E城目前还处在认筹期，未正式对外开盘，分两期开发共建有8栋楼，沿长望路由东往西呈一字型排列，住宅北面为社区商业，东面为一栋写字楼。一期高层住宅E10、E11号栋户型为85-121㎡二房至四房产品，定位为刚需首改产品，预计价格段在6000-6300元/㎡，交房时间为2016年9月。整体户型比较紧凑，85㎡C户型由于受到面积限制；分析师认为户型相对较好的是121㎡的A户型，南北通透，主卧南向带独立卫浴和飘窗。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 120.00 | -:- | 2.90 | 4.00 | 3.80 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 84.40 | -:- | 2.90 | 3.70 | 3.45 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目高层住宅沿长望路由东往西呈一字型排列，一期住宅有E9#、E10#和E11#三栋楼，小区纵深很窄，北面即为项目商业，南面为汽车检测站，整体景观资源较少，观景视野较差。但根据户型图结合楼栋位置分析，85平方米C户型为中间套，客厅南向，虽然是双阳台设计，但是北向的生活阳台其实际采光效果还是比较差的，两间卧室在面积上也稍显紧凑，作为刚需，尺寸太小也不太合适。121平方米A户型做到了4房，户型整体设计紧凑，局部功能设计不具实用性。
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分析师点评
目前项目主力在售的有两个户型，85㎡的二房以及121㎡的四房产品，85㎡户型优点是带有南北双向阳台，增加了整个户型的储物空间，提高了空间实用，主卧带飘窗设计，增加使用空间，又能提供更好的通风采光性。在户型布局上，标准的两房布置，适合作为婚房。121㎡的A户型，南北通透，四房设计保证了各功能间的面积尺寸；主卧套房设计，适合家中与父母长辈同住的置业群体。
二房C
优点：
1、客厅和主卧均朝南，分别带阳台和飘窗；
2、双阳台设计，厨房带北向生活阳台，一是有利用厨房的采光和通风，二是增加了使用空间，给小户型提供储物的地方。
缺点：
1、主卧面宽进深比例略显拘谨，整个房间偏小；
2、次卧位于北面，窗户偏小，观景效果差；距离卫生间较远，使用不方便
3、餐厅位于北面，且靠近入户门，位置尴尬，实景可使用面积较小。
二房C
二房C
二房C
四房A
优点：
1、客厅和主卧均朝南，分别带阳台和飘窗，主卧套房设计，面宽比例适中；
2、户型南北通透，北面明厨明卫，有利于厨房油烟排放不会影响到其他区域
3、公共卫生间距离两间卧室较近，方便生活起居。
缺点：
1、整个户型，朝南的房间仅有主卧，其他房间均位于北面；
2、客厅过道通达房间较多，分裂整体性，影响实际面积使用
3、作为改善型住房没有玄关设计，且过道太长，占用面积。