分析师点评
山与墅即将在月底首开别墅区一二排9-20号栋的66套联排别墅，主力户型有189㎡A户型、180㎡B户型和156㎡C户型，现在认筹交三万抵10万优惠，预计均价将在11000-13000之间；项目联排别墅多以6联排为主，3栋四联排别墅，楼间距16-19米，带地下负一层、入户花园，多数房间带有露台或者阳台设计，户型赠送面积达到1:1。
现有2C#、3#团购5000享30000，77-110平多户型登记中，共推出144套房源，预计2016年11月底开盘。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 189.00 | -:- | 6.30 | 5.00 | 3.90 | 南 | 否 | - | |
| 联排 | 156.00 | -:- | 6.30 | 5.40 | 5.40 | 南 | 否 | - | |
| 联排 | 180.00 | -:- | 6.30 | 6.30 | 3.90 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目整体规划分两期开发，现阶段首开将推出别墅区前两排的6联排和4联排别墅，从平面图来看，别墅区背靠汉文化遗址公园，整体呈阶梯分布，又和小高层住宅区独立组团，在景观资源和地理位置都是小区内较好。
分析师项目现场调研了解到：别墅户型整体设计较好，地上三层，带有地下室、花园、露台赠送，交房时客厅挑高6.3米，业主可自行选择是否进行逐层倒板，获得较多使用空间，附加值高。二三层南北向都带有阳台，卧室采光通风较好，居住舒适度高。主力面积段为159-189㎡，相比后期的独栋别墅面积较小，而实际使用面积达2倍或更多。
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分析师点评
本次推出的联排别墅面积段控制在150-189平米，有ABC三种户型，正南正北朝向，地下负一层，入户花园均为全赠送面积，户型普遍层高达3米，负一楼4.9米，客厅6.3米挑高，其实际使用面积通过客厅挑空部分倒板和地下室、露台的合理利用，能够达到使用面积翻倍作用，三种户型都比较适合考虑居住别墅的改善型购房者。
联排C
优点：
1、地下负一层、花园均为全赠送面积，可自行改造使用，性价比高。
2、该户型二层仅有一个卧室，做出套房设计。
3、三层主卧套房设计，带主卧和衣帽间功能，还将书房放到了三楼，整个空间均为主人房使用，更好的生活设施和隐私性。
缺点：
1、一层公共卫生间相对于别墅面积偏小，门正对餐厅，不雅观。
联排B
优点：
1、地下负一层、花园均为全赠送面积，可自行改造使用，性价比高。
2、二层书房和卧室带6.3米长的北向露台，增强房间采光和通风性。
3、三层主卧套房设计，带主卧和衣帽间功能，北向卧室配备独立卫生间。
缺点：
1、一层公共卫生间门正对餐厅，不雅观。
2、二层卫生间正对楼栋过道，不雅观。
联排A
优点：
1、地下负一层、花园均为全赠送面积，可自行改造使用，性价比高。
2、一层客厅6.3米的挑高。
3、三层主卧套房设计，带主卧和衣帽间功能，朝南，整体布局合理。
缺点：
1、一层餐厅进深2.4米，加上北向的入门过道，实际使用面积会压缩。
2、二层楼两间卧室北向，其中书房正对楼梯口。