分析师点评
项目共7栋，3栋12层小高层、3栋33层高层及1栋6层的独立商业体，定位为改善型住宅产品，面积段主要集中在114-142平米的2到3+1房，小高层1T2户，高层2T3户，电梯压力小。另外，在户型设计上全部都是餐客厅相连，大面宽，但是在细节设计上有所欠缺，都没有生活阳台、入户玄关设计。
中惠锦堂现在售2、3、7号栋，现仅剩2楼的140平户型。一口价9000元/平。2、3、7号栋预计2017年6月底交房。其他房源均已售完。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 142.00 | 1:2 | 2.90 | 4.30 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 142.00 | 1:2 | 2.90 | 4.30 | 3.40 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 119.00 | 2:3 | 2.90 | 4.30 | 4.40 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 114.00 | 2:3 | 2.90 | 4.20 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
本次推出的是2#小高层及5#高层，小高层的2个户型均是142平米的3+1房，两个户型的不同点仅在于赠送面积上的边户，南北通透，餐客厅相连，面宽很大，且有储物间设计，但是南面的次卧面宽偏小，只有2.7米，进深却达到5米，太狭长。而高层的两个户型在设计上会略差一些，两个户型的设计都有同一个问题，即厨房的位置不太合理，且有暗卫，119平米边套户型面宽进深比例极不协调，南向采光面只有4.4米，北向采光面7.5米，但进深却达到17.5米；客厅朝北，主卧朝南，厨房位于二者中间，公卫为暗卫。
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分析师点评
本次推出的户型，2#2个142平户型，在设计上差不多，只是阳台面积有不同，但总体设计相差不大，都有储物空间设计，只有一个电梯的问题比较尴尬。
二房C
优点：1、餐客厅相连，客厅面宽达4.3米；2、主卧朝南，带独立卫生间，面宽进深均达4米多，空间大，且带阳台；3、半赠送空中花园面积较大，面宽进深都达到了3米，可利用度高，改造空间大。
缺点：1、户型过于狭长，南面面宽仅4.4米，进深却达到17.5米，进深、面宽比例将近4，且客厅朝北，不利于整个户型的通风采光；2、公共卫生间为暗卫，且不做干湿分离处理，使用不方便，且距离次卧室较远；3、厨房居中，入口与主卧入口在一起，不利于油烟味散除。
二房D
优点：1、餐客厅相连，客厅面宽达4.2米；2、主卧朝南，面宽3.5米，进深4.2米，空间大；3、次卧的面积与主卧一样；4、户型为凸前套，南向面宽大，达到13.6米，通风采光好。
缺点：1、公共卫生间为暗卫，且不做干湿分离处理，使用不方便，且距离次卧室较远；2、厨房居中，入口与主卧入口在一起，不利于油烟味散除。
三房B
优点：1、餐客厅相连，4.3米宽客厅正向朝南，南北通透，通风采光好；2、客厅及两个卧室朝南，南向采光面大；3、厨房朝北，位于入户门处，距离休息及休闲区均较远，且L型的台面便于操作；4、独立的储物间设计，增加收纳空间。
缺点：1、朝南的次卧面宽只有2.7米，进深却有5米，空间比例不协调；2、公共卫生间没有做干湿分离设计，且南向次卧室距离卫生间较远。
三房A
优点：1、餐客厅相连，4.3米宽客厅正向朝南，南北通透，且三面采光，通风采光好；2、客厅及两个卧室朝南，南向采光面大，且7.8米宽阳台连接主卧室及客厅；3、厨房朝北，位于入户门处，距离休息及休闲区均较远，且L型的台面便于操作；4、独立的储物间设计，增加收纳空间；5、该户型的赠送率较大，达到了8%以上，且半赠送空中花园面积近10平米，相比142平米的中间套B户型，实用性更强。
缺点：1、朝南的次卧面宽只有2.7米，进深却有5米；2、公共卫生间位于生活区尽头，紧邻主卧入口；4、公共卫生间没有做干湿分离设计，家庭人员多了不方便使用，且南向次卧室距离卫生间较远。