分析师点评
恩瑞御西湖目前还处在认筹期，还未开盘，由6栋18层高层和一栋万豪酒店写字楼组成。总户数512户，180平以上大平层仅168户，住宅容积率3.2，与长沙高层豪宅项目相比，容积率比较低。整体都延西湖公园排布，其中13-16栋是大平层（99-270㎡），12和17栋是小面积的公寓产品。首先开工的是13-16栋，其中16、15栋已经封顶，其余楼栋也接近封顶，项目开盘时基本是准现房销售。户型面积在99-271㎡，选择区间比较大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 195.00 | 2:4 | 3.00 | 5.00 | 4.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 235.00 | 2:4 | 3.00 | 5.00 | 4.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 256.00 | 2:4 | 3.00 | 5.90 | 4.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 99.00 | 2:4 | 3.00 | 4.60 | 3.70 | 北 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 191.00 | 2:3 | 3.00 | 4.50 | 3.95 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 150.00 | 2:3 | 3.00 | 4.20 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 192.00 | 2:3 | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 南 | 东 | 是 | - |
户型整体描述
前项目所有楼栋均已拿取预售证，其中16和13栋是两梯三户，14和15栋是两梯两户的纯板楼。项目位于金星路与枫林路交汇处东北角，东、北面均临道路，车辆影响较大。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，预计推出的16号栋C3户型192㎡四房，相对于其他楼栋的话位置会稍微好一些，没有靠近金星路，会清静一些，直面西湖公园，观景效果也比较好。且192作成四房舒适性很高，带有南北双向阳台，结合南北通透，房间比较透亮，主卧室带有独立衣帽间，与客厅朝向为南，但是不足之处在于卫生间位于走廊边。
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分析师点评
项目面积集中在99-271㎡，选择性比较大，跨度也比较大。户型共同点在于多带有南北双向阳台，这样做的好处是使得餐厅有良好的采光，加强屋内的空气对流，与南北通透的特性相得益彰，另外还增加了晾晒空间，在户型布局上，A6户型99平米二房总价比较低，但舒适性并不高，两卧都为北向，阳台设立在东面，通风采光将成很大的问题。在四房产品中比较推荐C3户型的192㎡四房二厅三卫，南北通透，直面西湖。
二房A6
分析师观点：不推荐
优点
1、户型靠东侧的主卧和阳台可以观景，虽然有局限性；
2、餐厨相连，整体进深7.7米，尺寸感比较强；
3、厨房面积为7.68平米，对于一个二房来说是比较大的，可以放下冰箱；
4、客厅餐厅均为南向采光，其中餐客厅一体面积达到35㎡米，使用面积较大；
缺点
1、无入户玄关设计，进门处并没有地方放置鞋柜和一些日常用的杂物；
2、两卧为北向，其中次卧面积不足8㎡，居住空间比较逼仄，靠近厨房，平时的油烟影响比较大；
3、99㎡此户型为二梯二户，其他一户为252㎡大户型，公摊很大，99㎡比较不划算；
4，户型做不到南北通透，通风采光性都较差。为了东面观景，阳台设立在东面。
整体来说二房产品99㎡的A6户型功能布局并不合理，甚至没有做到干湿分区，有一个次卧靠近厨房，居住空间也比较小。
四房C3
分析师观点：推荐
优点
1、该户型为边套产品，南北通透，带有南北双向阳台，能够加强屋内空气的对流；
2、厨房与餐厅相连，可以打造开放式厨房，并且厨房为L型设计，符合人体的使用习惯；
3、卫生间位于两个卧室之间，方便起居，但是距离另外一个卧室比较远；
4、主卧为3.9米*4.5米，使用面积约为17.55㎡，北向的次卧都有4.1米*3.5米，使用面积约为14.35㎡；尺度很大，空间很大。
5，户型位于16#边套，只可以直面西湖景观，没有遮拦，观景效果非常好，且没有靠近金星中路，不会有太多的噪音影响。
6，两卧均带有独立卫生间。
缺点
1、书房设立在南面，大概13.5㎡，南面采光会更加直接，书房光线会比较强；
2、户型过道有5.5米，有一定面积的浪费，可以设立墙柜充分利用空间
3、公用卫生间设立在走廊边。