户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
丽发新城二期20-24号栋，户型从82-119㎡纯刚需户型产品，户型所在楼栋为标准2梯4户类型。因为该项目是雄踞南城的一个170万方的大体量项目，但是在价格上却是非常具有性价比的，在区域内具有一定竞争优势。在售户型中，户型与市场上的多数类型差异不大，也没有太大硬伤，加上4字开头的售价，买房门槛比较低。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 84.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 119.00 | 2:4 | 2.90 | 4.10 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
整体来说，项目楼栋从17到24层不等，从远处看楼栋天际线具有一定的曲线美，户型方面，东西边套均为南北通透，南向凸套为82㎡的两房小户型，房间北面无通风，功能间还是比较合理的。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，115㎡ 和106㎡ 的边套户型功能间分区一样，就是在尺寸方面稍有不同，在价格上差异也不大，但是均无入户玄关设计，入户即为餐厅。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型大致分为精致两房和经典三房，主要重在性价比，业主可以根据自身对于面积和尺寸的需要来进行选择。
二房24-1
优势：1、该户型为经典三房设计，南北通透的边套户型产品，南北双向阳台；
2、餐厅连接北向生活阳台；
3、北向有东西两个次卧，次卫就位于两次卧之间，方便生活起居；
4、主卧为套间设计，带有独立的生活卫生间，主卧可使用面积约为12个平米左右，面宽进深比例良好；
劣势：1、厨房为南向设计，朝南开窗通风，不利于油烟的排出，与餐厅之间隔了一个入户走道，放置鞋子等日常杂物，不太雅观；
2、次卧可使用面积较小，如果用作儿童房的话距离主卧又有一定的距离；
3、入户过道长达8米，进深太长，走道面积又浪费，另外无入户玄关设计，鞋柜之类的储物空间只能设置在餐厅，不雅观。
三房24-2
综合来看，南向凸套的精致两房82-84㎡。