分析师点评
美联天骄城四期首开将推出13#栋，位于项目北面，楼栋东面有个车库出入口，且为部分人车分流，外围为小区内的车行道路，产生的噪音对低楼层会有些许影响。同时，水景在9-12#栋之间，13#栋的观景效果会较差，但距离未来将开发的商业较远，受商业影响会较小。此外，楼栋与主入口相对，后面有个次入口，从此出入，距离地铁2号线人民东路站较近，出行会更方便一些。
美联天骄城四期即将推出3#、4#、5#、6#、7#、8#，面积有102平、120平、139平、180平房源。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 123.21 | 2:3 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 117.20 | 2:3 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
本次推出的只有2个户型，2T3户，都是差不多120平米的较大面积，户型尺寸较宽松，都是双阳台设计，；客厅开间在4米及以上；厨房面积大，大于6个平方。从梯户比和户型整体设计来看，都属于首改型产品，但户型细节设计上却不够注意。
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本次为四期产品新开，即将推出的是13#栋。
分析师点评
户型总体来说，还是舒适的，客厅大面宽方正大气，各个空间的面积均较大，厨房面积大，双阳台设计。但是细节上不太在意，边套H户型一个次卧正对客厅，且生活阳台与之相连，经常需要放置生活用品、收晾衣服等；另一个次卧门正对主卧，公卫也靠近主卧入口。而前凸套J户型的餐客厅相连居中，两面为卧室，动静不分离；东面的次卧进深4.7米，但朝南的采光面只有1.5米，且采光口不居中，室内采光会比较差，且距离公卫较远，需穿过整个餐客厅才能到达。
三房13H
三房13H
优点：
1、边套户型，南北通透，采光透风效果更佳；
2、餐厨相连朝北，可以打造开放式厨房，节省空间且更时尚；位于入户门处，距离各卧室较远，减少油烟影响；厨房面积较大，两个人待里面完全不拥挤；
3、客厅朝南，4.2米宽的开间非常宽敞，且带南向1.5米深的观景阳台；3.9米的家具摆放空间，足够摆下3人位的沙发；
4、主卧3.6米面宽，4米进深，空间很宽畅，摆放0.6米深衣柜及两个0.45米的床头柜之后，还剩余2.5米，即使摆下1.8米宽的床后还有较宽的空间，完全够衣柜门开关自如，宽度方面摆下床和电视柜之后，也还有1米有余的空间过道。
缺点：
1、无入户玄关及鞋柜设计；
2、一个次卧正对客厅，且生活阳台与之相连，经常需要放置生活用品、收晾衣服等；
3、靠东面的一个次卧门正对主卧，公卫也靠近主卧入口。
4、从入户门处到卫生间，1.8米左右的宽的一条过道面积达16个平方，全部浪费了。
三房13J
优点：
1、前凸套户型，且南面只有这一个户型，面宽大，采光好，三个卧室和客厅均朝南；
2、入户处有隐形鞋柜设计，增加储藏空间，同时方便进门放包放伞等随身物品；
3、4米宽的客厅带南向1.5米深景观阳台，且客厅与阳台之间的墙体为非承重墙，可以拆除做成落地窗，设计装修更方便；北向连接餐厅，餐客厅相连，同时客厅摆放沙发位的空间有3.9米长，足够摆放3人座沙发；
4、主卧带独立卫生间面宽、进深均达到了3.6米，空间很大，放下0.6米深的衣柜、两个0.45米的床头柜之后，还足够放下1.8米宽的大床，纵向放下电视柜后过道空间也还会很宽敞；
缺点：
1、餐客厅相连居中，卧室往两边分布，动静不分离；
2、东面的次卧进深4.7米，但朝南的采光面只有1.5米，且采光口不居中，室内采光会比较差，且距离公卫较远，需穿过整个餐客厅才能到达。