分析师点评
才子城位于望城，是一个快销楼盘，现阶段仅有售楼处对外开放。该楼盘以超低价格优势和项目规划为主要卖点，主要客户为望城区老城区居民。一号栋产品，两个单元，主要户型为82㎡和109㎡两个户型。户型的亮点在于超大的附赠面积，得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 109.91 | -:- | 2.90 | 4.20 | 4.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 82.40 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.90 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目总占地232亩，规划建筑面积超过50万平米，共分四期开发，包括22栋高层、2栋综合楼、1所幼儿园及各地块附属地下车库等，总户数2985户。后面三期和四期都带有大量商业项目，包括两座三层楼的大型商场，还有酒店、公寓、写字楼等等，并且项目一、二期都带有合围式的基层底商，小区内还打造了几条风情商业街，总共加起来的商业面积超过13万方。
分析师项目现场调研了解到：1号栋为两个单元，两梯四户产品，以82㎡3房和109㎡四房为主，根据户型图结合楼栋位置分析，82㎡户型为中间套小户型，从户型图来看，82个平米做到三房，还有两个卫生间。
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分析师点评
本次主推产品为高层住宅的82㎡的三房和109㎡的四房，亮点在于超大的附赠面积，且多位于非承重墙位置，后期可改造性强，房间面积尺寸宽松。不足地方是原有的功能间由于考虑到附赠空间，在设计上存在不合理性，部分房间改造后采光不行等问题。以1#B户型为例，该户型82㎡，户型图上客厅、厨房一线西面面积是可改造的，这个面积是不纳入房产证面积，属于业主后期自改对于未来有房屋专卖的购房者来说需要特别注意。
三房1#B
三房1#B
优点：
1、超高的附赠空间，后期改造空间大，性价比高。
2、主卧与客厅均位于南面，82平米小户型做到1.6宽，3.9米开间的客厅和景观阳台，通风采光性能好。
缺点：
1、厨房和北面房间都通过侧面小窗采光，改造后采光是个问题。
2、虽然该户型有两个卫生间，但都是位于北面还靠近入户门，不说开门就是卫生间且离主卧太远不方便，就是小户型做两个个公共卫生间，距离那么近，感觉较为浪费。
3、餐客厅是一体化的，进深5.1米，客厅摆放沙发家具后，还要留出餐厅过道，餐厅实际面积小，使用起来拘谨。
四房1#A
四房1#A
优点：
1、主卧位于南面，套房设计，自带卫浴间和储物间。
2、入户门口半赠送面积和可改造的房间，既能增加玄关设计保证居家隐私，又能多出一间房，性价比高。
缺点：
1、客厅南向但是没有直接的阳台，开窗太小了，对于整个公共区域采光是个问题；另外南向的次卧有个阳台，如果这个阳台作为生活阳台晾晒衣服，平时进进出出。
2、北向的公共卫生间紧挨餐厅，本来北边就不怎么通风，如果吃饭的时候闻到厕所味，那感觉别说了…
3、厨房面积适中，但是北向两边都是承重墙，看户型图开窗真的很小，基本上就没有什么采光了。