户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
世茂外滩里（世茂铂翠湾三期住宅）世茂外滩里在售5栋、6栋现房房源，其中5#楼王面积是225平，交2万抵10万，折后均价是13000-14000元/平；6#面积有102平、104平和160平，交1万5抵10万，折后均价11000-12000元/平。
5、6栋位于项目东南角，其中6栋紧邻湘江，属于纯江景楼房，5栋位于6栋西侧，虽然江景景观不如6栋开阔，但也属于长沙市内较为稀缺的江景房源。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.76 | -:- | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 140.82 | -:- | 3.00 | 4.10 | 5.40 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目主推5、6栋江景房源，临近岳麓大道。
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户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型以满足基本居住功能为主的前提下，南北向双阳台设计加上户内花园或多或少增添了相当部分的功能间面积，略显不足的是三期现在售户型主卧均无飘窗或者阳台。库存的两个户型当中，分析师认为140和135平方米户型均为边套，且格局基本一致。
优势
双阳台设计|干湿分离
不足
次卧空间较小|无玄关设计
三房B-2
总体来说，A-3户型135.3㎡做4房在面积上，包括主卧的面积都控制的相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。优点是明厨明卫，客厅面积相对而言较大。
三房B-2
受过道影响，客厅实用空间不足，家具摆放受到一定限制，样板间内没有放置电视机柜。
三房B-2
主卧朝南，但是面积偏小，进深和面宽都相对较小，略显压抑
三房B-2
次卧面宽较长。床摆放一个床头柜之后，还能摆放书桌，剩余空间较大
三房B-2
样板间厨房空间较为舒适，2个人待在厨房不显拥挤，
三房A-4
综合来看，140平作为改善型户型来看，次卧房间面积紧凑，且布局不合理。另外，该户型并未做样板间，分析师无法体验实地感受，只能从户型图分析，实际感官效果，包括采光、通风、实际家具摆放都有待后续实体样板间出来后续更进。