分析师点评
奥克斯·城市之光目前还处在认筹期，还未开盘，共建有5栋住宅楼，由北向南延雅河排布。项目共有5栋住宅，2栋公寓以及4栋办公楼，现在所有楼栋均在建，预计2017年6月底交付5号栋。户型为97-127㎡二房至四房产品，定位为刚需产品，目前还无具体价格，购房者当参考周边项目售价。户型比较紧凑，户型的特点在于各个户型的客厅，主卧和次卧都为南向设计，视野效果会比较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 97.83 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 99.09 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 116.00 | 2:4 | 2.90 | 4.10 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 127.32 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
目前项目即将要开盘的2#和5#楼栋均已拿取预售证，其中2号栋为31层，其他1号栋，3号栋、4号栋、5号栋均为30层，2梯4户。项目位于岳麓区潇湘大道与长湾路交汇处西北角（猴子石桥西侧），周边的人流量和车流量都比较小，且项目背靠雅河，车辆影响不会很大，但临路的楼栋会有粉尘影响。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，预计推出的2号栋B户型99㎡三房，相对于其他三房户型较好，99平米做成三房，其中主卧和次卧都为南向，在舒适度上还不错，并且阳台连接主卧阳台，南北通透，房间比较透亮，但是不足之处在于空调机位放在主卧边，可能会造成细微的噪音影响；若想改善的话，比较推荐E户型的127㎡，南北通透，室内阳台都为半赠送，且是双阳台设计，通风采光都比较好，过道长3米，面积也不会很浪费。
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分析师点评
目前项目认筹的2号栋和5号栋共有4个户型，97-127㎡的三房产品，其中97㎡和99㎡的户型仅在阳台的差别。而户型共同点在于阳台和两卧都为南向，且阳台都为半赠送。这样做的好处是使得观景效果更加直观，能让餐厅有良好的采光，加强屋内的空气对流，与南北通透的特性相得益彰，另外还增加了晾晒空间，在户型布局上，产品设计比较合理，97-99㎡户型更加适合作为婚房，该户型在97㎡内做成三房，保证了各功能间的面积尺寸；若想家中与父母长辈同住的置业群体可以考虑127㎡E户型，面积控制合理，居住感也比较强。
三房E
优点：
1、位于边套位置，南北通透；
2、带有储藏间，1.5m*1.5m，约有2.25平米，可以放置日常经常用的杂物，这个储藏间刚好弥补厨房没有工作阳台的缺陷，一些油米用品也有位置储藏。
3、餐厨相连，厨房北向，利于油烟排放；
4、主卧套间设计，带有独立卫生间，提高生活便利度，另外两个卧室距离公卫也不远，方便家中的老人小孩起居；
缺点
1、客厅所带南向观景阳台仅有1.55米宽，采光面较窄；
2、空调机位均放在次卧窗外，按日常使用情况来看，会有3台机位，若同时使用会有噪音影响；
3、入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放将成为一定难题。
三房B
优点
1、南北通透，带有6.8米长的南向阳台，有利于屋内空气对流和采光，由于项目靠近雅河风光带，这样大阳台的设计让景观视野会更加直接，更好的利用其空间。
2、主卧为3.4米*3.96米，并且大面朝南采光，面积为13.43㎡；
3、卫生间设立在走廊尽头，这样的好处是提高了私密性，走道的人流量居多，厕所位于走廊边是比较尴尬的；
4，厨房为北向，利于油烟的排放，与餐厅一体，便于做完饭菜直接端上饭桌。
缺点
1、99㎡仅1个公共卫生间，在数量会比较少，根据日常生活来看，99㎡以一家3口或者4口人居多，而早起上班和睡觉前的洗漱是比较占时间的，而1个卫生间肯定会带来不便。
2，虽然为了观景效果更加直观把客厅和次卧的阳台串联一起，但也要考虑到次卧的私密性问题。若是比较在意居住私密性的业主建议将阳台分割出来。
3，为了享有6.8米宽的观景阳台，空调机位都设计在主卧窗外，这样会对主卧带来细微的噪音影响。
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