分析师点评
项目首开楼栋为1、2、3号栋，户型面积整体为85-136㎡三房以及3+1房，定位为刚需产品，目前还无具体价格，但是与周边项目价格相差不会太大，购房者可是当参考周边项目售价。目前在售9#公寓，房源面积约为39-49平，主要位于6楼，均价7000-7300元/平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 126.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 85.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 136.00 | 2:2 | 2.90 | 4.60 | 4.20 | 南 | 西 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
目前项目所有楼栋均未拿取预售证，1号栋、3号栋均为17层，2号栋为12层，1号栋下有2层底商，2、3号栋为纯住宅，无架空层，1、2号栋为2梯4户，中间为小区北面车行出入口，3号栋为2梯2户，纯板楼，舒适度较高，1、2号栋均临道路，3号栋位于小区靠里位置，私密性较好，且户型是较大的，136㎡的3+1房。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，预计推出的3号栋A户型136㎡3+1房，相对于该楼栋其他房型较好，户型的空间利用率较高，另外为纯板楼结构，2梯2户，私密性非常好，适合改善型业主；那么对于刚需型购房者来说，85㎡ 的D户型做成3房且有两个卧室朝南，总价较低。
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分析师点评
目前项目认筹的1、2、3号栋共有3个户型，85㎡3房以及126-136㎡的3+1房产品，1、2号栋户型一样，2梯4户1个单元，南向凸套为85㎡D户型，边套为126㎡的3+1房B户型，3号栋为2梯2户，136㎡3+1房A户型，均为大竖厅设计，进深比较长，三个户型均带有入户玄关设计，客厅主卧均朝南，比较周正。
三房A
户型优点：
1、该户型位于3号栋，3号栋的位置在整个小区当中属于比较好的，前后均无楼栋遮挡，周边为小区绿化，且2梯2户的纯板楼，17层高，整体住户仅有34户，可以缩短电梯的等待时间，南北通透；
2、从入户说起，电梯厅入户后有入户玄关设计，形成具有层次感的格局，也为鞋柜、置物架等提供了摆放空间；
3、厨房与餐厅一体化设计，厨房为L型设计，面积为进深2米×面宽2.9米=5.8㎡；
4、3+1房能改作4房，朝西有个房间面积较小，带有西向阳台，可以改做书房；
5、次卫位于两次卧之间，方便业主；
户型缺点：
1、大竖厅设计，次卫卫生间门正对主卧室，并没有正对南向阳台，且卫生间开窗较小，不利于全屋通风；
三房B
户型优点：
1、户型为南北边套，南北通透，3+1房，主卧客厅均朝南，餐厅客厅也是一体化设计;
2、该户型为与3号栋，3号栋为2梯2户，17层；
3、有个西向卧室可以改做书房使用，三个卧室配备一个书房比较合适；
户型不足：
1、虽为南北通透，但是户型整体为大竖厅设计，进深达15.7米，面宽为8.8米，进深过长并不利于通风，卫生间的开窗较小，所以对于通风效果会打一定折扣；
2、入户过道非常的长，达10米，有一定的面积浪费；
3、两卧室朝北，一卧室朝西，朝向并不是很好，朝北的光照时间不够长，朝西会有一定西晒影响，
整体来说，这个户型较大的亮点为南北通透纯板楼，舒适度会比较高，但是大竖厅设计并不利于通风，对于一个136㎡的3+1房来说，仅有一个卧室朝南，卧室的舒适度并不高，所以分析师对于该户型不做推荐。
由于该户型样板间还在建设当中，分析师去项目现场时还未建好，所以不能根据样板间进行实测。
三房D
户型优点：
1、85平米做成小三房，属于对空间利用度较高的户型了，其中有两个卧室朝南，对于预算比较紧张在20万以内的刚需客户来说，另外主卧面积为进深3.4米×面宽3米=10.2㎡，南次卧面积为进深2.9米×面宽2.9米=8.41米，北次卧朝向为北，面积尺寸与南次卧一模一样，这也就没有出现成交小三房里卧室面积过分压缩的情况；
2、卫生间距离三个卧室的距离都比较近；
3、入户有玄关设计，可以摆放些鞋柜和置物架；
4、餐厅客厅一体化设计，厨房为L型设计，面积为进深2.35米×2米=4.7㎡；
户型不足：
1、户型为南向凸套，北面为电梯厅，并非南北通透，通风采光性稍差一些；
2、有一个卧室朝北，全靠北面采光井，采光性一般，所以北面卧室的采光会比较差；
3、因为户型紧凑，在本次预售户型当中价格较贵，价格预计在6600-6800元/㎡左右