分析师点评
万科白鹭郡该批次在售三种户型，选择余地不大，从总体来看虽然功能间齐全，但户型面积显局促，整体布局仅考虑到面积的控制，从而忽视居住的舒适性。146㎡户型相对而言户型更好，首改客户可以考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 146.00 | -:- | 3.00 | 3.70 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 116.00 | -:- | 3.00 | - | 4.00 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 100.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 4.00 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
目前项目主力在售三期20#，21#，22#三栋高层住宅，预估还有23#，24#，25#，26#四栋高层将在2015年推出。项目的高层采用万科的十字单体建筑设计，跟传统的塔楼相比，十字单体建筑彼此不相对，视线距离远大于楼间距，这样采光会更好，另外据销售员介绍，住宅在建造时根据长沙季风风向，迎风偏转45度，通风性会好一些。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，146平方米“醇静揽悦”C 户型比较通透，两卧室及客厅均朝南，且为边套，通风采光都没有收到太多遮挡，客厅和次卧共享7.2米宽大阳台，日常采光优势比较明显，另外功能布局也比较合理，在精装样板房中处处彰显细节，但是作为改善型户型，餐厅、卫生间以及中间次卧的面积空间稍显逼仄。
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分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有朝南卧室设计。在售的三个户型当中，分析师认为100平米中间套，虽然整体空间相对较宽敞布局相对比较方正，但是处于中间套，通风采光性不强，朝北的卧室采光极差。因此，116平米户型更值得考虑。
四房醇静揽悦
入户玄关设计，进门右手边空出空间可以作为鞋柜或收纳处，业主进出门放置东西都会比较方便，（由于项目三期精装定价不一致，先所有玄关鞋柜均撤销，需业主自己装修）主卧朝南且带有独立的衣帽间和卫生间，改善优势明显。
厨房与餐厅相连，在做好饭菜之后就可以立马在餐厅享用；
规划的三卧室均是朝南设计，一定程度上保证了采光，所处位置又位于边套，没有过多的遮挡，就算是朝北的次卧也有一定的采光，整体控制较好；
朝南7.2米宽观景阳台，将朝南采光的优势放大，阳台上更有水龙头和插头的设计，可以放置洗衣机，生活便捷性高。
厨房没有设立工作阳台，虽然厨房面积合理够用，但是工作阳台可以放置日常用完了的瓶瓶罐罐，收纳效果会好些。
南向中间次卧与客厅共享阳台，只能作为书房或者儿童房，若是作为成人居住，会有一定程度上的尴尬。
卧室都没有飘窗设计，窗沿都偏上，成本上有所降低，若是落地窗采光会更好，飘窗的利用价值也会更高、
三房醇美叠景
同样作为小三房，116㎡做了2个卫生间设计，其中主卧带有独立的卫生间，私密性很强，大人和小孩同时起床上班上学时不用争抢洗手间，优势比较明显。
朝北次卧进深为4米，除去墙体的厚度可用空间为3.8米，面宽为2.9米，作为次卧可放置1.5米宽的双人床以及0.5米的床头柜，另外还可放置衣柜，走动空间还算宽敞。
边套户型，南北通透，客厅餐厅相连，整体空间感非常足，进深长达13米，通透性很好，经过实地感受，采光效果感觉是非常不错的。
厨房和餐厅之间还需要经过一个玄关，而玄关将会设计成鞋柜，相信端着热腾腾的饭菜经过鞋柜，给人感觉总是不太舒服的，进门右侧即为厨房，正对着的玄关做成鞋柜放置处与厨房相隔较近，时间久了也会有一定的异味。
中间小孩房面宽仅有2.5米，作为儿童房来说空间比较小，使用阶段不长，而外面是承重墙不能改造，以后只能作为书房实用，利用率不是很高。
卫生间的面积比较小，客卫仅有3㎡，对于116㎡改善型户型来说面积稍显拥挤。