户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
恒大御景湾该批次主力在售三种户型，从总体来虽面积较大、五脏俱全，且部分卧室带有飘窗，但户型整体布局仅考虑了面积的控制，餐厅位置不佳或者部分房间采光受影响。108㎡户型总价控制在70-80万之间，比较适合改善型置业。但缺陷在于对改善型户型次卧面积显紧凑，且北向房间日照时间不。
优势
品牌开发商
不足
次卧尺寸紧凑
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.76 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 87.50 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
主推7号栋景观优势明显，远离主干道，位于小区中间位置，可观赏小区内部湖泊和南面施家港水上公园双重湖景。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，140平方米01户型为西面侧边套，虽景观资源优势明显，但除主卧及餐客厅面积较为宽敞之外，其他房间面积相当紧凑。108平方米02户型尽可能的保证了主卧和客厅面积，户型整体设计紧凑，局部功能设计不具实用性。
其他图片
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型以满足基本居住功能为主的前提下，各户型或多或少的在主卧配有飘窗。
优势
动线清晰|南北通透
不足
次卧空间较小
三房03
综合来看，140平作为改善型户型来看，次卧房间面积紧凑，且布局不够合理。另外，分析师在实体样板间体验感受，发现客厅沙发摆件相对紧凑，面宽没有户型图看上去大，北边房间光线比较差，在此对购房者做特别提醒：该户型还为西侧边套，楼栋西面未项目自建幼儿园，未来将会对低楼层住户造成影响。
三房03
受过道影响，客厅实用空间不足，家具摆放受到一定限制，样板间内没有放置电视机柜。
三房03
样板间摆放为4人位餐桌，位于厨房进出口
三房03
主卧朝南，带飘窗；采光较好，进深4.15米，放一张1.8米的床和两个0.5米床头柜以及一个衣柜还略有余地。
三房03
次卧床两侧分别摆放一个床头柜之后，剩余空间较小。
二房05
总体来说，02户型108.55㎡做3房面积控制相当紧凑。优点是有两间卧室朝南。