分析师点评
华润橡树湾该批次主力在售三种户型，选择余地不多，且整体布局仅考虑观景效果。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 93.24 | 2:4 | 3.00 | 3.80 | 3.40 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 110.96 | 2:4 | 3.00 | 3.30 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 121.00 | 2:4 | 3.00 | 3.40 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
主推三期10号栋，其中三期14-16#，25#景观优势稍好，但未来靳江河后期美化施工可能会给其带来细微影响。沿街的楼栋被14-16#，25#有一定程度的程度，看不到靳江河。
根据户型图结合楼栋位置分析，112平方米C1户型边套，虽客厅南向，但在户型中可以看出为了更好地观景，户型没有设立阳台，但日常晾晒造成极大不便，三房的设计在面积上稍显紧凑。94平方米B1户型尽可能的控制了面积，户型整体设计紧凑，局部功能设计不具实用性。
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有赠送面积。在售的三个户型当中，分析师认为112平方米边套，虽观景效果好。
二房B1
户型方正，主卧可以放置1.8米的大床及两个床头柜，之后就没有太多的余地，布局显得更加紧凑温馨，适合小夫妻。
卫生间与厨房相隔近，比较好装天然气，如果使用卫生间引出的热水，在冬天的时候水温会高一些，还不会造成水浪费。
客厅带有南向景观阳台，除了观景还可以更好地通风采光，衣物晾晒更方便
厨房面积狭小，不好做橱柜，只能将与工作阳台的承重墙打掉，但会有下水管露在外面，很不美观。
公共卫生间太小，不能同时容下两个人，半赠送的花院面积小，不是很实用，只能做为小书房或者设立榻榻米，实用性不强。
二房C1
客厅和主卧均南向，户型观景更加直观，可俯览靳江河，视觉感更强，客厅设立落地窗会让采光更佳，主卧带有独立卫生间私密性强，空间布局也较舒适，放置大床和两个床头柜刚刚好。
厨房与餐厅相隔近，做完饭可以直接端进餐桌，生活更加便捷。
厨房连接工作阳台，可以放置厨房用品，通风良好，生活更加便捷北向书房面宽过小，如摆放1.5m宽床，1个床头柜，衣柜以后会相当紧凑，显得压抑，只能作为小孩房，待小孩长大后就只能作为书房使用。
厨房与卫生间相隔太远，不好装天然气，如果使用卫生间引出的热水，在冬天的时候水温会低一些，会造成水浪费。
为了更好地观景，朝南客厅没有设立景观阳台，日常晾晒将成为很大的问题。
其他图片
户型和样板间