户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
龙湖湘风原著该批次主力在售两种户型，从总体来看虽五脏俱全，但户型面积显局促，且整体布局仅考虑面积控制。
优势
品牌开发商
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.50 | -:- | 2.90 | - | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 140.19 | -:- | 2.90 | 4.20 | 3.80 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
主推G7号栋景观优势明显，远离主干道，且靠近谷山体育公园。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，140平方米D3户型为西面侧边套，虽景观资源优势明显，但除主卧及餐客厅面积较为宽敞之外，其他房间面积相当紧凑，且布局上存在一定的不合理性。87.5平方米D1户型尽可能的控制了面积，户型整体设计紧凑，局部功能设计不具实用性。
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户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有赠送面积。在售的两个户型当中，分析师认为140平方米侧边套，虽南北双阳台，观景效果好，但布局不够合理。
优势
双阳台设计|大面宽采光好
不足
次卧空间较小|无玄关设计
二房2-1
总的来说，D1户型87.5㎡做2+1房面积控制相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。分析师调研为售楼处D1户型异地样板间。异地样板间与实地样板间存在尺寸差异，不允许测距，分析师只能通过实地感受。初步判断样板间户型面积偏大，样板间内家具摆放仅供业主参考。
二房2-1
受过道影响，客厅实用空间不足，家具摆放受到一定限制，样板间内没有放置电视机柜。
二房2-1
样板间厨房空间较为舒适，进深相对较深，且预留冰箱位置，2个人待在厨房不显拥挤。
二房2-1
次卧装饰为小孩房，但是房间较小，假如孩子稍大点，则生活学习空间比较压抑。
三房3-4
综合来看，140平作为改善型户型来看，次卧房间面积紧凑，且布局不合理。另外，该户型并未做样板间，分析师无法体验实地感受，在此做特别提醒：该户型为西侧边套，楼栋西面紧挨项目自建商业街区，且隔条马路即为谷山体育公园，未来人流、车流或将会对低楼层住户造成影响。