户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目在售产品为高层精装，目前主推项目西侧临近万家丽路的26#、38#栋，26#栋为2梯6户，38#栋为2梯4户。
恒大雅苑在售78-79号栋克拉公馆，主力面积38-68平小户房源，购房享82折，折后均价为8500-9000元/平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 108.20 | 2:6 | 2.90 | 4.20 | 3.50 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 二房 | 79.55 | 2:6 | 2.90 | 3.80 | 3.50 | 西南 | 东北 | 否 | - |
| 三房 | 120.58 | 2:6 | 2.90 | 4.30 | 3.75 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 110.00 | 2:4 | 2.90 | 3.50 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 105.00 | 2:4 | 2.90 | 3.50 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 140.00 | 2:4 | 2.90 | 4.90 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 125.00 | 2:4 | 2.90 | 4.70 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目此次推出房源26#为两梯六户，所有户型均无法实现完全南北通透，而38#虽为两梯四户，但南端户大面积遮挡边户南向视野，因此所有户型在采光、通风方面性能不佳。
户型分析-户型分析
分析师点评
26#栋只有03户型是正向朝南，其余两个为西南、东南朝向。所有户型的厨房均靠近电梯间，03号户型的厨房窗户朝向入户花园，均不利于厨房油烟排出；01号客厅阳台朝北，但主、次卧朝南；02号户型客厅卧室均朝南，但卫生间位于入口处，距离卧室太远。
三房26-3
26#03/04户型120.58平米三房二室二厅
三房38#-02
动静分离，生活区与休息区互不干扰，厨房入口开间大，可打造开放式厨房，客厅北向，且开间只有3.5米，进深4米左右，空间太小，入口到主卧过道太长，两次卧均朝北。
三房26-1
26#01/06户型111.52 平米三房二室二厅
二房26-2
26#02/05户型79.55平米二房二室一厅
四房38#-03
动静分区，生活区与休息区互不干扰，客厅开间大，达到4.9米，且正向朝南，采光通风好，厨房北向，连接工作阳台，且距离卧室较远，减少油烟影响，一次卧朝西，会有西晒问题，书房朝向对面户的卫生间，且相隔不远，会有异味，且采光差。
三房38#-04
动静分区，生活区与休息区互不干扰，客厅开间大，达到4.9米，且正向朝南，采光通风好，厨房北向，连接工作阳台，且距离卧室较远，减少油烟影响，卫生间窗户与对面户有对视现象。
四房38#-01
117平做到四房，各功能间面积小，户型布局更紧凑，动静分离，生活区与休息区互不干扰，厨房入口开间大，可打造开放式厨房，客厅北向，且开间只有3.5米，入口到主卧过道太长。