分析师点评
福泽园由北城棚户区改造投资有限公司开发，定位为刚需楼盘，规划建设有10栋住宅楼，其中A1、A4-A7栋为2梯4户设计；A2、A3、C1、C2四栋为3梯8户；B1栋3梯6户、B2栋2梯3户。各楼栋为33层建筑，地上1层为商业，其余楼层为住宅，2-7层比较容易受到各栋底商的噪声影响。
住宅产品设计有52—125㎡户型，共分为13种户型，单从户型户型本身而言，各户型设计较为紧凑实用；从整体居住情况而言，多数各户型采光不足，且住户乘坐电梯会比较拥挤。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 125.44 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 71.70 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目各户型自身设计较为紧凑实用，室内各空间方正易于家具摆放，就户型自身而言，比较适合刚需客户购买。
项目目前主推A4、A5、A7栋，其中A4栋推出较晚，三栋设计相同，户型为84-104㎡户型以及2梯6户设计，乘坐电梯稍显拥挤和不便。
分析师点评
福泽园户型本身较为方正实用，且为二室以上设计，单从户型所在楼栋中的位置而言，多数户型采光有所影响。
三房A1栋E/F户型
本户型位于A1栋北侧，E户型与F户型为左右对称形式，其中E户型建筑面积125.63㎡、F户型125.44㎡。
本户型呈现南北通透特点，主卧、厨房、公卫南向采光，两次卧与客厅北向采光。户型整体设计较为方正、紧凑实用，且内部各空间均较为方正，有助于家具摆放。
户型优点在于：厨卫距离较远、厨房与卧室距离较远，有助于隔离油烟影响；客厅餐厅相通，视野较为宽阔；双阳台设计有助于增加赏景角度；赠送面积达7.75㎡，性价比较高。
户型缺点在于：两次卧与景观阳台北向采光，降低了室内的明亮度；主卧门前走廊长度超过4米，降低了室内空间利用率。
三房B户型
本户型位于A4-A7栋北侧，呈现南北通透特性，分为左右两个住户。
户型优点：双卧室南侧采光，有助于增加室内明亮程度；双阳台设计增加了户型的赏景休憩角度；餐厅客厅相连等宽，入户视野较为宽阔；厨房餐厅距离较近，便于操作。
户型缺点：厨房与南向次卧门口相对，容易造成油烟影响；客厅北向采光，采光能力稍弱；室内过道长度超3米，降低空间利用率。
二房A2、A3、C1、C2栋F1户型
本户型建筑面积71.7㎡，位于A2、A3、C1、C2栋北侧，除主卧南向采光之外，均为北侧采光。
本户型优点在于：双卧室均带１米宽阳台，便于休闲赏景；客厅连接大阳台，有助于增加视野宽度；赠送率较高，赠送面积超过６㎡。
本户型缺陷在于：无独立餐厅；厨卫较近，且远离窗户不利于通风；主卧门前走廊长度超过２米，降低了户型面积的利用率。