分析师点评
金茂梅溪湖主打改善舒适型户型,在保证居住舒适度的前提下,尽可能利用景观资源,且大部分户型都有赠送面积。缺陷是卫生间的整体设计采光较差,一定程度上降低了户型的舒适度。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 118.47 | 2:3 | 3.00 | 4.10 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
二房 | 94.29 | 2:4 | 3.00 | 3.90 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
二房 | 126.15 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目分两期开发,一期已经交房,当前在售为二期。此次推出的楼栋为南面的14-16和32号栋,靠近主干道和商业,噪声影响较大。另外还有西面的24号栋,靠近梅溪湖景观轴,未来游客或休闲人员较多,对低层住户有一定影响,但该楼栋北侧边套可以看到梅溪湖景观,是当批推出的楼栋中位置较好的。
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分析师点评
本次项目推出了14-16#、32#和24#5栋楼,其中24#为两梯三户的观湖楼栋,其余楼栋为两梯四户。推出三种户型,均为两房两厅两卫,三种户型中A-1、A-2户型设计比较紧凑,尺度感相对不足。G-2户型面积126㎡,客厅、两卧室均朝南。
二房A-1
该户型南北通透,客厅、主卧均朝南,光照充足;双阳台设计,增加餐厅采光,餐厅面积近10㎡,足够容纳6人就餐,不会影响过道通行;厨房北向,与餐厅相连,且距离卧室较远,减少油烟影响;半赠送景观阳台可改书房或者儿童房,提高空间利用率;主卧带独立卫生间;客厅面宽4.1米,足够摆放客厅主要家具,值得注意的是,该户型整体面宽达12.7米,导致过道面积浪费;如果将半赠送景观阳台改成书房或者儿童房,那么两间次卧都是朝北的,光照会受影响,如果在低楼层,基本上享受不到阳光,建议选择该户型的购房者考虑高一点的楼层;主卧进深3.9米,如摆放1.8米的双人床和两个床头柜后会导致衣柜无开门空间,建议选择推拉门式衣柜,此外,如果要考虑在主卧摆放梳妆台,建议选择1.5的双人床,且只摆一个床头柜。
二房G-2
该户型客厅以及两卧室均为南向,光照充足;双阳台设计,厨房操作更加方便;厨房北向,与餐厅相连,且距离卧室较远,减少油烟影响;半赠送景观阳台可改书房或者儿童房,提高空间利用率;主卧带独立卫生间;客厅面宽4.2米,足够摆放客厅主要家具;主卧面宽3.8米,进深4.2米,尺寸舒适,活动空间充足;需注意的是,该户型主卫是暗卫,通风、采光都较差,如有异味,会直接影响主卧和客厅,次卫窗户很小,且该户型为中间套,边套的遮挡也会影响通风和采光;玄关位置狭窄,一侧是厨房、一侧是餐厅,鞋柜的放置会有气味影响,建议放置闭合式鞋柜。
综合来看,G-2户型作为126平的两房两厅两卫,在空间尺度上舒适度已经达到了,空能布局上也相对合理,在三个户型中是改善型客户的喜爱。
二房A-2
该户型客厅、主卧均朝南,光照充足;厨房北向,与餐厅相连,且距离卧室较远,减少油烟影响;三阳台设计,增加主卧活动空间,厨房操作更加方便;主卧进深4.0米,足够摆放卧室主要家具;但户型设计有两个卫生间,其中北向次卫为暗卫,通风、采光都有问题,由于是中间套,主卫采光也会受到影响;餐厅面积偏小,只能容纳4人同时就餐,如果家里来了客人一起用餐,那餐厅的摆放很可能会影响到过道的通行,所以分析师建议您在看A-2户型时量一量餐厅的尺寸,看是否能满足您的需要。
综合来看,A-2户型作为95㎡两房两厅两卫,除餐厅以外各个房间的尺寸都比较舒适,两个卫生间的设计使用起来也更加方便,比较适合手头比较宽裕的2-3口之家。