分析师点评
北辰三角洲在售104-144㎡住宅房源，折后均价8500-9000元/㎡，房源位于E6区1-7栋，E4区5栋。 项目E4区4栋85-107㎡3房、50㎡公寓在售，折后均价8500元/㎡。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 104.00 | 2:3 | 2.90 | 4.50 | 3.80 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 172.00 | 2:2 | 2.90 | 5.80 | 4.50 | 北 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 172.00 | 2:2 | 2.90 | 5.80 | 4.50 | 北 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目此次推出楼栋全部东南朝向，2梯3户；大面积户型，主卧没有全套房设计，舒适度没有体现出来，但同时面积浪费较多；小户型较为公正，面积浪费小，但同时赠送率也小，且不够紧凑。产品面积相差较大，客户选择空间较小。
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分析师点评
总体来看，户型体现出来的空间感较足，例如170多平作3+1房，却无主卧套房设计；目前市场上80几平的三房才只有一个卫生间，而本案104平米的三房都只有一个卫生间，原因在于户型赠送面积太小，另一方面，各个房间的空间应该也会较大一些。
三房E3区H2
户型餐客厅相连，入户空间空旷，空间感十足；厨房北向，与餐厅相连，远离休息区，减少油烟对室内的影响，厨房带南向的生活阳台，可用于洗衣晾晒及卫生用具收纳；户型为南向凸前套，三卧室均朝南，南向为区域内部园林景观，视线、采光均无遮挡；卫生间洗漱、淋浴等空间分隔开来，室内只有一个卫生间，方便全家人使用，且与厨房相连，洗浴热水来得快；厨房为一字型排开 ，工作台过长，操作不方便，且工作台长度未知；西面两次卧距离卫生间较远，使用不方便。
三房E3区A1
从整体布局上看，户型南北通透，通风采光非常好；双阳台设计，客厅带南向景观阳台，厨房带北向生活阳台，室内半赠送空中花园，赠送面积较大；厨房北向，与餐厅相连，远离休息区，减少油烟对室内的影响；储藏间设计使用较少，因此设计位置较偏，主次分明；主卧只有独立卫浴，却无衣帽间设计，作为170多平米的大户型，作3+1房设计，主卧的舒适度却没有体现出来，且主卧无阳台，飘窗朝北；公共卫生间正对客厅，且不雅观；南向次卧与半赠送的空中花园之间的墙为实体墙，无法打通改造为南向大主卧
三房E3区B
从整体布局上看，户型南北通透，通风采光非常好；双阳台设计，客厅带南向景观阳台，厨房带北向生活阳台，室内半赠送空中花园，赠送面积较大；厨房北向，与餐厅相连，远离休息区，减少油烟对室内的影响；储藏间设计使用较少，因此设计位置较偏，主次分明；主卧只有独立卫浴，却无衣帽间设计，作为170多平米的大户型，作3+1房设计，主卧无阳台，飘窗朝北；公共卫生间正对客厅，且不雅观；南向次卧与半赠送的空中花园之间的墙为实体墙，无法打通改造为南向大主卧。