分析师点评
时代倾城二期首开，该批次主力在售两种户型，从总体来看虽五脏俱全，但户型面积显局促，且整体布局仅考虑面积控制，赠送面积实用性不足，从而忽视居住的舒适性。85㎡户型低总价，刚需客户可以考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | 2:4 | 2.80 | 3.60 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 115.00 | -:- | 2.80 | 4.70 | 4.70 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目二期首开的9、10号栋，从二期总规图来看，楼栋位置相对靠近小区道路，且临近车库出入口，景观不具备优势，不过作为二期首开楼栋，价格上会更有优惠。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，115平方米户型为东西两侧边套，虽然景观资源优势明显，但除主卧及餐客厅面积较为舒适之外，其他房间面积相当紧凑，且布局上存在一定的不合理性，值得注意的是10号栋西侧边套更靠近小区街道，会造成一定噪音影响，做为讲究舒适性的改善户型客户当谨慎考虑。85平方米户型尽可能的控制了面积，户型整体设计紧凑，局部功能设计不具实用性，但低总价值得首次置业刚需客户考虑。
其他图片
分析师点评
本次主推的85㎡和115㎡户型中均有两个阳台，保证日常生活的基本需求。主卧与客厅均朝南，通透性和采光效果将会更好。不足的地方在于赠送面积相对实用性不足，115平米户型作为边套，不能做到南北通透略显遗憾。相比之下，85平米户型总价更低，性价比更高，更适合刚需购房者。
二房01
总的来说，作为刚需的小户型，01户型85㎡做2房面积控制已经相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。户型图上提示作为2+1房，将会影响到客厅采光和整体上的舒适度。分析师不建议做成小三房。调研为售楼处01户型异地样板间。异地样板间与实地样板间存在尺寸差异，不允许测距，分析师只能通过实地感受。初步判断样板间户型面积偏大，样板间内家具摆放仅供业主参考。
三房02
115平作为首改型户型来看，区别于刚需户型应该更注重舒适度，但是除主卧外，次卧房间面积紧凑，且布局不合理，舒适度不高。另外，该户型为异地样板间，与实地样板间存在尺寸差异，不允许测距，分析师只能通过实地感受。初步判断样板间户型面积偏大，样板间内家具摆放仅供业主参考，在此做特别提醒：该户型10号栋西侧02户型紧挨小区马路人流、车流或将会对低楼层住户造成影响。
三房02
餐客厅横厅布置，总计6.6米长，从样板间看，家具摆放略显宽松
三房02
主卧的飘窗在交房时即为样板间所看，为平地形式，无形之中房间面积 显得更大，家具摆放空间大。
三房02
北向次卧从样本间看，面积较大，实际尺寸有待实体样板间出来。
三房02
样板间卫生间尺寸较大，且干湿分离，两个人使用也不显拥挤。