分析师点评
本次项目推出了5-8#、10#共5栋楼，共计300户，其中有33户是项目的前身——江湾纯水岸已经出售。项目在售户型为188-194㎡平米的大平层，适合改善型客户；客房与主人房之间有电梯间相隔，对业主的私密性保护做得很到位；私家电梯入户，江景资源非常丰富，所有户型朝向江景的南面均为超大景观阳台，户型专为瞰江而设计，将“观江景”这一元素发挥到极致，对于喜欢江景房的客户来说，这是一个不错的选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 153.44 | 2:2 | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 西南 | 西北 | 是 | - |
| 四房 | 197.82 | 3:2 | 3.00 | 5.10 | 4.00 | 西南 | 东北 | 是 | - |
| 五房 | 211.09 | 3:2 | 3.00 | 5.10 | 4.00 | 西南 | 西南 | 是 | - |
| 四房 | 193.58 | 3:2 | 3.00 | 5.10 | 4.00 | 东南 | 东北 | 是 | - |
| 三房 | 164.37 | 3:2 | 3.00 | 4.80 | 4.00 | 西南 | 西北 | 是 | - |
户型整体描述
恒大御景半岛目前推出5-8#、10#共5栋楼。
推出楼栋均设计为三梯两户，每户均有一台私家电梯入户，共用一台电梯，用以增加业主隐私保护。由于电梯入户设计，所有户型公摊面积不足20%，但是除开候梯空间，整个户型得房率约为75%，处于市场常规水平偏下；
户型为看景南向均设置有8.4米超大开间阳台，空间感强，但由于是客厅与主卧共用，对主卧私密性有稍许影响，业主后期可根据自身需求进行装修调整。
整体户型尺寸感较强，舒适性高，但这样就舍弃了一些功能间的设置，所有户型均无储藏间设置，未来家庭购置大件需要进行储藏考量。
分析师点评
整体户型尺寸感较强，舒适性高，但这样就舍弃了一些功能间的设置，所有户型均无储藏间设置，未来家庭购置大件需要进行储藏考量。
三房5#01
户型优点：南北通透，餐客相连，面宽4.5米，空间尺度感大；8.4米长、2米多宽的阔景阳台连接客厅与主卧，舒适度高；厨房北向，与餐厅相连，且距离卧室较远，减少油烟影响；电梯直接入户，进出方便；生活阳台朝东，阳光充足，方便晾晒东西
户型缺点：公共卫生间太小，使用不方便；厨房的窗户很小且高，朝向入口处；衣帽间空间太紧凑，要顾及飘窗，衣柜横向放置，进出门不方便；生活阳台与独立客卫相连，影响客人休息
四房6#03
户型优点：南北通透，餐客相连，面宽5.1米，空间尺度感大；8.1米长、2米多宽的阔景阳台连接客厅与次卧，景观视野好；厨房北向，与餐厅相连，且距离卧室较远，减少油烟影响；电梯直接入户，进出方便，私密性强；生活阳台朝东，阳光充足，方便晾晒东西；主卧面宽4米，也带阳台，浴室也可观景
户型缺点：书房是暗室设计，不采光
五房6#04
户型优点：南北通透，餐客相连，面宽5.1米，空间尺度感大；8.4米长、2米多宽的阔景阳台连接客厅与次卧，景观视野好；厨房北向，与餐厅相连，且距离卧室较远，减少油烟影响；电梯直接入户，进出方便，私密性强；生活阳台朝东，阳光充足，方便晾晒东西；主卧面宽4米，也带阳台，浴室也可观景
户型缺点：书房是暗室设计，不采光
四房8#03
户型优点：南北通透，餐客相连，面宽5.1米，空间尺度感大；8.7米长、2米多宽的阔景阳台连接客厅与次卧，景观视野好；12.7米的户型面宽，全部可观景，将观景做到极致；厨房北向，与餐厅相连，且距离卧室较远，减少油烟影响；电梯直接入户，进出方便，私密性强；生活阳台朝东，阳光充足，方便晾晒东西
户型缺点：书房是暗室设计，不采光
三房10#03
户型优点：南北通透，餐客相连，面宽4.8米，空间尺度感大；8.8米长、2米多宽的阔景阳台连接客厅与次卧，景观视野好；厨房北向，与餐厅相连，且距离卧室较远，减少油烟影响；电梯直接入户，进出方便，私密性强；生活阳台朝东，阳光充足，方便晾晒东西
户型缺点：次卧朝北，舒适度不够