户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
名家翡翠花园该批次主力在售共五种户型，远离城市主干道，车流噪音及灰尘对业主影响较小；西南面为小区主要景观带，环境较好。但楼栋北面即为小区自建幼儿园、南面有个小型的篮球场，对低楼层住户将造成影响。
优势
高得房率
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 158.41 | -:- | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 131.83 | -:- | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
主推11号栋景观优势明显，远离主干道，且靠近小区北面。
根据户型图结合楼栋位置分析，158平方米L-1户型为西面侧边套，景观资源优势明显，主卧及餐客厅面积较大，其他房间面积也相对宽敞，略显不足的是布局上存在一定的不合理性。88.77平方米M-3户型尽可能的控制了面积，户型整体设计紧凑，局部功能设计不具实用性。
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户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型的亮点在于突出观景阳台，且大部分房间带飘窗。且所有户型均带赠送面积。在售的五个户型当中，分析师认为131.83平方米的中间套，南北双阳台通透，且客厅及两间房朝南。
优势
入户玄关设计|南北通透
不足
过道面积浪费
四房09
综合来看，158平舒适型住房，房间尺寸较大。不过该户型并未做样板间，分析师无法体验实地感受，在此做特别提醒：该户型为西侧边套，楼栋西面紧挨项目自建幼儿园，且隔小区马路，未来人流、车流或将会对低楼层住户造成影响。
三房08
该户型南北通透，南北双向阳台，具有良好的通风效果；南向6.7米长阳台不仅观景好，且餐客厅日照时间长，北向生活阳台可放置桌椅休闲；或者作为物品收纳空间。不足的地方在于部分房间面积尺寸略显拘谨。11号栋交房时间为2015年年底，目前已建至20层，暂无清水房可参观，一期实地楼样板间不允许拍照和测量距离。
三房08
三房08
三房08
该户型客厅尺寸较大，加上南北通透。主卧套房设计，加上270度的飘窗设计。