户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目目三期洋房建筑型态为6-7层多， 1梯2户毛坯产品，大体均价在9000元/㎡左右。整个项目分四期组成，其中一期和二期为普通住宅，现已交房入住，三期为洋房，四期为商业，先首推3期洋房，交房时间预计2015年6月。
优势
高得房率
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 127.17 | 1:2 | 3.00 | 4.15 | 4.00 | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 150.09 | 1:2 | 3.00 | 4.30 | 4.20 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目有多个户型，但是大多都大同小异，户型动静分区，都为方正空间，没有太多创新，户型面积控制在111-165㎡区间。
户型分析-户型分析
分析师点评
北京御园三期洋房户型比较多，但是户型都大同小异，只是面积上的区别，而户型并没有看出洋房的设计感，面积控制在111-165㎡，适合首改的业主居住，整体户型并无太多亮点，居住感不是很强，在售的多个户型中G2户型150㎡虽有朝南大阳台设计，但是主入口设在阳台边私密性不是很强，建议业主去实地看实体房，直观感受会强一些。
优势
客厅方正大气|南北通透
不足
过道面积浪费
三房E3A
户型的客厅连接景观阳台，通风采光性强，带有阳光露台，改造性很强，户型卧室比较多，但有两次卧朝北，在采光上有一定的缺陷，但总的来说户型算是比较方正
四房G2
户型带有超大露台设计，改造性很强，可以作为阳光房之类，主卧带有独立卫生间，满足私密空间所需，但两卧室及空中花园都朝北，通风性较弱，空气不流畅。
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