分析师点评
该项目三期15-18#四栋楼于2015年3月底加推入市，户型面积为73-168㎡的2房至3+1房产品，户型产品兼顾刚需和改善型客户，12个户型，选择性较大。户型整体特点为双阳台设计，实现房间良好通风，并且多储存空间和赠送面积。分析师认为18#栋的A5和A5a2+1房2厅1卫南北通透户型产品设计比较适合刚需置业，户型面积大小适合三口之家，作为婚房使用；若为改善型客户，则推荐15#和17#栋D3和G3户型，这两栋为2梯3户产品，有3+1房和3房产品，是南北通透。
项目目前暂无房源出售。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 129.00 | -:- | 2.90 | 4.20 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 115.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | 85.00 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | 85.00 |
| 二房 | 87.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 168.00 | 2:3 | 2.90 | 4.50 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
目前该项目三期四栋楼已经全部拿取预售证，二期一直有两栋超高层和少量公寓未推，三期楼栋均是33层高层产品，整体位于项目狭长地块的南部，15#和17#栋东面即为圭塘河，目前正在建设圭塘河风光带，这两栋可以直接观赏圭塘河风光，四栋楼全为正向朝南，与其双向阳台较好的结合，非常利于通风采光，栋距较大，但是毕竟为33层高层住宅，项目楼间距对于10层以下房间的采光有些影响，但是相应的价格也会稍低一些。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，在售的12个户型当中，刚需群体可以考虑18#栋的A5和A5a2+1房南北通透产品，二改善型客户则可以选择临近圭塘河的15#和17#栋的双向边套D3和G3130㎡和168㎡的大三房产品。
其他图片
总体来说，15#/17#G2户型168㎡为标准的三房设计，两个卧室朝南采光通风，并且居住使用面积都比较大，居住舒适度较好，房型内有南、北、东三面阳台，特别是东向面向圭塘河的8.5㎡观景阳台，设置在主卧中，但是不足之处在于主卧的卫生间比较小，放不下浴缸、公卫和南向次卧进深面宽的比例不符合日常使用习惯。
综合来看，89㎡所谓的2+1房从真正使用情况来看，只能作为二房，半赠送的空中花园仅有4.8㎡，只能作为娱乐休闲室以及储藏间，但是89平米两房能做到全明正向朝南并且南北通透，另外还带有双阳台设计的户型还是比较少，在市场上具有一定竞争力，对于刚需群体来说这个标准舒适二房产品还是比较合适进行置业的。 该期楼栋均未设置样板房，因为依靠前期一二期良好的用户口碑，许多业主信赖该项目，故无该户型样板房进行分析。
分析师点评
该期楼栋均是33层高层产品，位于项目狭长地块的南部，15#和17#栋东面为改善治理的圭塘河，四栋楼全为正向朝南，围绕中央景观组团围合式排列，与其双向阳台结合，利于通风采光，栋距较大，但是毕竟为33层高层住宅，项目楼间距对于10层以下房间的采光有些影响。分析师根据户型图结合楼栋位置分析，在售的12个户型当中，刚需群体可以考虑18#栋的A5和A5a2+1房南北通透产品，改善型客户则可以选择15#和17#栋的双向边套D3和G3130㎡和168㎡的大三房产品。户型均为双向阳台，多储藏空间，根据自身需要进行选择即可
二房A6
A6户型为二室二厅一卫的标准两房，位于18号栋南向凸套，整体干湿分区，动静分离，厨房带有生活阳台，增加储物空间，主卧与客厅朝南，主卧带有户型飘窗，增加装修难度，北向次卧带有西向阳台，夏天会当西晒，卫生间位于两卧室之间，但是南向凸套南北东西均不通透，通透性稍差一些，但是作为三口之家居住比较合适。
三房C3
该户型为三室二厅二卫板楼中间套，南北通透，主卧套房设计，两卧室朝南
二房A5a
二室二厅一卫标准两房户型，位于18号栋边套，南北通透，优势在于小户型做到了南北通透并且带有南北双向阳台，非常利于通风采光，还半赠送入户花园，增加储物空间，卫生间位于两卧室之间，方便起居，北向卧室使用面积仅有8㎡。
四房D3
三室二厅二卫-130㎡D3户型，该户型为与15号栋和17号栋，南北通透边套；
优势：
1、南北通透，双向阳台，通透性比较好；
2、两卧室朝南采光，主卧套间设计，居住面积为16个平方，次卧带阳台；
3、餐厅与生活阳台相连，增加晾晒空间；
4、卧室距离卫生间比较近，方便起居
5、餐厨相连，打造开放式厨房，但是不影响客厅作息；
不足：
1、无入户玄关设计，进门及可见客厅，客厅私密性一般；
2、入户过道长达8米，过道面积比较浪费
三房G2
三房二厅二卫阔绰三房，南北双向阳台，总体来说，15#/17#G2户型168㎡为标准的三房设计，两个卧室朝南采光通风，并且居住使用面积都比较大，房型内有南、北、东三面阳台，特别是东向面向圭塘河的8.5㎡观景阳台，设置在主卧中，但是不足之处在于主卧的卫生间比较小，放不下浴缸、公卫和南向次卧进深面宽的比例不符合日常使用习惯。