分析师点评
鑫远和城该批次主力在售三种户型，户型赠送面积较多，但存在面积浪费的现象，亮点是均带有大面积景观阳台，与该片区产品有一个共同点。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 99.13 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 135.41 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 83.00 |
| 三房 | 124.64 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 83.00 |
户型整体描述
主推26号栋临近主干道、地铁口、小区主入口，出行较为便利，但也存在居住较为吵闹的问题。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，135平方米L1户型为西面边套，主卧带独立卫浴和阳台，且可观赏小区景观，但是客厅北向，南向阳台被凸前套挡住，采光有一定影响。99平方米L3户型厨房北向且带生活阳台，设计中规中矩。
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有赠送面积。在售的两个户型当中，分析师认为140平方米侧边套，虽南北双阳台，观景效果好。
三房L2
三房L2
优势：1、入户花园设计，可改成多功能空间，与卧室动静分离，保障私密性；
2、北向明卫设计，空间大，干湿分离；
3、主卧进深4.3米，放置1.8米床及两个0.6床头柜，和一个衣柜，还略有余地；且主卧带有独立卫浴，南向阔景窗户。
劣势：1、南北不通透，客厅进深仅3.3米，放3人座沙发加贵妃椅后略显局促；
2、入户玄关面积紧凑，无鞋柜预留，影响业主收纳；
3、工作阳台位置较为尴尬，只能用作储物空间，浪费其正南朝向；
4、次卧北向，且临近规划路，对面即是金房奥斯卡小区，对老人居住来说有一定影响。
5、南向厨房受凸前套遮挡，采光通风有一定影响。
厨房、餐厅、生活阳台相隔较近，方便操作
二房L3
二房L3
优势：1、厨房带3㎡生活阳台，保障了厨房的采光通风，连接餐厅，操作方便；
2、北向明卫，通风散气较好，距离主次卧均较近，方便起居生活；
3、客厅及主卧正向朝南，3.9米阔景阳台，全明窗户带来良好的采光，同时观景效果好
劣势：1、北向厨房没有窗户，只能从西（东）侧阳台采光，且无冰箱位设置；
2、入户无玄关设计，无鞋柜位置，同时，生活便利性受影响；
3、餐客厅连接处空间浪费较多；
4、次卧开间仅2.7米，只能放置1.5米的床，且无法同时放置床头柜和衣柜。
三房L1
三房L1
优势：1、入户花园设计，可改成多功能空间，与卧室动静分离；
2、厨房带南向工作阳台，操作空间大；
3、南北通透，餐客厅连接，客厅带北向阔景阳台；
4、主卧进深4.7米，且带6.5㎡南向景观阳台，独立卫浴衣帽间；
劣势：1、入户玄关面积紧凑，无鞋柜预留，影响业主收纳；
2、客厅进深仅3.3米，放3人座沙发加贵妃椅后略显局促；
3、工作阳台受凸前套阻挡，采光有影响；
4、次卧北向，且临近规划路，对面即是金房奥斯卡小区，对老人居住来说有一定影响。