分析师点评
梅溪湖金茂悦位于梅溪湖国际新城·梅溪湖北路与麓云路交汇处东北角，作为政府着重打造的板块,未来升值空间大；项目绿化率高达40%，周边公园环绕，景观资源丰富；三公里内学校云集，各阶段学校较为齐全；交通目前仅有一条线路，出行不够便捷，未来地铁2号线的修建将改变这一现状；在售89-140㎡产品，价格属于梅溪湖板块中等水平，阳台、入户花园半赠送，灵活改造空间大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.69 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 91.94 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 130.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
整体户型方正实用，客餐厅相连，格局开阔，且客厅自带南向景观阳台，景观视野佳；厨房北向，有利于油烟排出；主卧自带独立卫浴衣帽间；且入户玄关设计，方便进出。但在此三种户型中，值得注意的是，128、141平所在楼栋存在与地面商业楼对视现象。
分析师点评
在售三种户型中， 89㎡2房为中间套户型，户型方正实用，入户花园、阳台半赠送，灵活改造空间大；厨房北向，有利于油烟排出，与130、140㎡相比，虽然只有南向观景阳台，但没有与地面商业楼对视现象。次卫的面宽过窄，作为公用卫浴，使用不方便。
在售130㎡3房、140㎡4房为边套户型，客餐厅相连，格局开阔，南北双向阳台，通风采光性能较强。
三房E1
该户型位于11栋西北侧。户型方正实用，动静分区；客餐厅相连，格局开阔，且带南北双向阳台，生活观景两不误，通风采光性佳；厨房北向设计，有利于油烟排出；入户玄关设计，方便进出；值得注意的是，入户花园与主卧正对，若改造成客卧，私密性欠佳，建议改造成书房、儿童房等等。过道进深长，空间利用率不高。
三房B1
该户型位于各楼栋东南侧，单层两个89㎡户型占据采光较好的方向。客餐厅相连，格局开阔，且客厅自带南向大阳台，景观视野佳；主卧自带独立卫浴衣帽间；主卧自带独立卫浴衣帽间；厨房北向，有利于油烟排出。
四房F3
该户型位于14栋西南侧和19栋栋北侧，采光效果较好。客餐厅相连，且带南北景观阳台，生活观景两不误；两卧室南向；空中花园半赠送，是恶化打造成书房、卧室等，位置不尴尬，灵活利用空间较大；厨房北向，有利于油烟排出；入户玄关设计，方便进出。