户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
佳兆业8号目前在售类独栋、叠拼独栋、组合独栋、双拼的等4个品类种户型，从总体来看户型面积跨度较大啊，不同的产品类型的面积设置基本符合相应的客户定位，露台，阳台设置较多。170-200的叠拼户型紧凑实用，首改型客户可予以考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 叠加 | 189.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 173.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 247.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 251.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
小区整体布局从入口至延湖区域，户型面积逐渐增大，产品类型也依次向大户型排布，小区入口处三排叠拼产品面积170-200㎡，户型设置较为实用，单价较低，适合更年轻的客群，首层为活动层，上层为休息区。地下独立车库，直接入户，叠拼上户无电梯，对养老型的客户可能会有一些不便。
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户型分析-户型分析
分析师点评
B1户型的亮点在于其类独栋的特点，虽然各户以联排方式排布，但户与户之间墙体分离，很大程度上提高隔音效果、规避公用空间太多、距离过近所带来的对私密性的影响。三层南北双向均有阳台及露台的设置，保证通风及采光等。
优势
客厅方正大气|南北通透
叠加叠拼D1
每层均有南北双向阳台、露台，具有良好的通风和采光效果；以使长进深的房间得到充分的采光。
三楼主卧及二楼北向卧室均配有独立卫生间及更衣室。
三楼的设置更体现了私密性的特点，因为其他房间都集中在二楼，可能在具体使用过程中，会用做客房等，三楼主卧室及南北双向阳台、露台的设计。
但房型进深过长，虽然南北向做了较有利的通风采光设计 ，整体感依然不是很好；
无地下室，别墅产品有地下室会对一楼潮湿这个问题有很大的改善帮助；
地上三层无电梯，对于部分家中有老人的客户而言，一楼没有老人房，上下楼会有很大不便，养老改善型客户应该注意这个店。