户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
房价分析师曹智认为：东马熙庭原著该批次主力在售的洋房户型，从总体来看功能间齐全，赠送的面积较高，但户型的整体布局欠缺合理，且赠送面积不实用。洋房共有三个面积段，户型相同，仅房间尺寸略有差异，同等户型下，推荐131.15户型。
优势
高得房率
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 130.00 | -:- | 3.10 | 4.40 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
主推二期19号栋洋房，相对一期洋房，景观上没有明显优势，靠近小区商业会所，但是相对南面临近安置小区来说，19号栋位置更好。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，131.15方米湖景1号户型为位于1-4层，布局上存在一定的不合理性，除主卧外，次卧尺寸略显拥挤，赠送面积不实用等问题，但是相对的景观资源比其他户型优势更明显，且1层楼户型赠送一层地下室，面积约80来平米，性价比更高。作为改善户型寻求的客户可考虑。
其他图片
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有相当大的赠送面积。在售的户型当中，分析师认为一层楼的131.15平方米户型，有入户花园和地下车库。观景效果好，赠送面积更大，但是相应的价格也更高，与周边楼盘相比不具备优势。
优势
双阳台设计|南北通透
三房B
三房B
受过道影响，客厅实用空间不足，家具摆放受到一定限制，不过整体来看，空间面积略显宽松。
三房B
主卧朝南，带3.9米长的南向飘窗；面宽3.9米，放一张1.8米的床和两个0.5米床头柜以及一个衣柜还略有余地。
三房B
北面次卧房间尺寸较为宽松，但是明显的采光性较差，房间较暗。
三房B
餐厅的位置其实属于公共区域，各个房间过道之间，使用上还是不便利的。