分析师点评
东宸林海主力在售户型不是很多，面积集中在89-147㎡左右，选择余地比较大跨度也比较大，整体布局比较简单，项目物业类型包括高层、洋房、公寓等，并自建国际双语幼儿园等。项目一期由6栋33层的高层组成，满足刚需和改善型客户需求，从已经公布的户型图来看，户型注重居住的舒适度，卧室大多为朝南设计，但是部分户型面积有浪费，而且功能间布局不太合理。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 107.91 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 115.67 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 89.06 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 92.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
根据户型图结合楼栋位置分析，92平方米F户型，整体布局方正，设计成了2+1房，利用率比较大，面积控制合理，两卧朝南，舒适性强，客厅和阳台是朝南的，通风采光会比较好，同样面积段可以考虑89平方米G户型，但各卧室面积控制的不是很得体，但户型规划没有大伤。
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有赠送面积。在售的几个户型当中，分析师认为92平方米F户型中间套，主卧面积大概有13㎡，作为2+1房小房间面积在9㎡左右，面积控制比较合理，相比G户型89㎡舒适性会高一点，89㎡空中花园面积仅7㎡左右，利用率不高，浪费面积。
二房F户型
客厅和主卧均南向，户型观景更加直观，可俯览内部景观，视觉感更强，阳台面宽为3.6m，大概有5.5㎡的空间，对于92㎡来说的话合理性还算是比较强，朝南采光通风都很不错，同时也可以养养花草，居住感还是非常强。厨房与餐厅相隔近，做完饭可以直接端进餐桌，生活更加便捷，且厨房带有工作阳台，可以放置厨房用品，通风良好，生活便捷性会更强。入户可以做一排内嵌式墙柜，可以放置日常出门必需品，做成小型的收纳柜，右侧为厨房的墙壁，不会有异味流进厨房，合理的利用走廊。
但92㎡的小三房只设计了一个卫生间，对于一家三四口人的居住很显然一个卫生间很不够用，主卧面积达到13㎡，可以设计出独立的卫生间，实用性会稍强一些。
三房E户型
108平米的户型还是不错，南北通透；各个空间的尺寸设计都较为合理，面积控制比较紧凑，功能较齐全，能满足一家三世同堂居住。阳台较大，满足较大的储物需求。主卧朝南，带套间，符合一般户型的设计，满足住户的私密度；主卧所套的卫生间约4平米，可以在卫生间设置相对较大的储物柜或者存放架，用来存放毛巾，洗漱品，对于一些不需要设计浴缸的住户，这个尺寸比较舒服，但是想设计浴缸的话，就比较挤了。