分析师点评
保利西海岸本次推出B6栋，共分为95㎡、121㎡、141㎡、108㎡和131㎡物种户型。从总体来看虽然功能间齐全，但户型面积显局促，整体布局仅考虑到面积的控制，从而忽视居住的舒适性。94㎡户型相对而言户型更好刚需客户可以考虑。
B6栋房源面积为95㎡（正南北通透小三房）、121㎡（三房二厅二卫带三个阳台，南北通透）、141㎡（四房二厅二卫，带三个阳台三个飘窗，大开间）、108㎡和131㎡的复式（挑高5.8米）。
位于Ａ、B两区分界线边上，距离湘江沿岸较远，能从窗户中看到部分江景。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 108.00 | -:- | 2.90 | 5.00 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 91.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.70 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
在售B1、B2号栋相对而言景观优势不明显，位于B区北面，临近马路，且靠近岳麓区滨江小学。
根据户型图结合楼栋位置分析，109平方米C2户型为楼栋两单元中间位置边套，虽然南北通透，餐客厅连通一体空间大之外，客厅位于北面，其他房间面积相当紧凑，且布局上存在一定的不合理性，做为讲究舒适性的改善户型客户当谨慎考虑。94平方米B户型功能间设计紧凑，公共区域过道相隔浪费面积较大，但整体户型布局较为合理，客厅和主卧朝南。
分析师点评
本次在售的两个户型当中，分析师认为109平米侧边套，虽然整体空间相对较宽敞，但布局不合理且功能间不实用，影响到居住舒适度。因此，94平米户型更值得考虑。
三房B1
总体来说，B1户型94㎡做2+1房在面积控制上海市相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。分析师调研为售楼处B户型异地样板间。异地样板间与实地样板间存在尺寸差异，不允许测距，分析师只能通过实地感受。初步判断样板间户型面积偏大，样板间内家具摆放仅供业主参考。
三房B1
受过道影响，客厅实用空间不足，家具摆放受到一定限制，样板间内没有放置电视机柜。
三房B1
主卧朝南，进深面宽米，放一张1.8米的床和两个0.5米床头柜以及一个衣柜还略有余地。
三房B1
次卧床两侧分别摆放一个床头柜之后，剩余空间较大，但是采光不行。
三房B1
样板间厨房空间较为舒适，2个人待在厨房不显拥挤，但是没有预留冰箱位置，
三房C1
综合来看，109平作为改善型户型来看，在卧室面积尺寸上空间较大，朝南，但整体布局不合理，实用性不强。另外，该户型样板间为异地样板间，分析师无法体验实地感受，在此做特别提醒：异地样板间与实地样板间存在尺寸差异，不允许测距，分析师只能通过实地感受。初步判断样板间户型面积偏大，样板间内家具摆放仅供业主参考。