分析师点评
兰亭湾畔主力在售四种户型，选择余地不多，且整体布局仅考虑观景效果，而忽视居住的舒适性。76-140㎡户型，刚需改善客户均可以考虑。但户型图均无尺寸标注，一般情况下，既无尺寸也无比例的户型图，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 94.06 | 2:4 | 3.00 | 3.40 | 2.90 | 南 | 北 | 否 | - |
| 四房 | 115.00 | 2:4 | 3.00 | 4.00 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
4#，5#景观优势稍好，6#被11#遮挡严实，看不到靳江河，且均沿街，4#和5#中间设立车库入口，均带有底商，虽开发商特地抬高了地面，但还会存在一定的影响。但根据户型图结合楼栋位置分析，95平方米B1户型中间套，虽客厅南向，但在户型中可以看出为了更好地观景，户型没有设立阳台，但日常晾晒造成极大不便，三房的设计在面积上稍显紧凑，做为讲究舒适性的改善户型客户当谨慎考虑。95平方米B2户型尽可能的控制了面积，户型整体设计紧凑，局部功能设计不具实用性。
分析师点评
本次在售的四个户型当中，分析师认为B1户型95平方米中间套，虽观景效果好，但布局不合理无设立景观阳台，相比之下B2户型95平方米更值得考虑。
三房B2
B2户型相对更加方正，客厅与双卧室均朝南，通风采光性会比较好，95㎡做2+1房面积控制相当紧凑，能够满足基本的居住空间要求。其中厨房与卫生间也相隔较近，便于安装热水器，但入户玄关设计的比较紧凑，利用率不是很高。
四房D1
140平作为改善型户型来看，主卧和其他卧室空间都较紧凑，为了更好的观景，南向客厅并没有设计南向阳台，布局不是很合理，作为改善性户型，应该满足日常生活习惯要求，对于南方人此户型不能满足正常晾晒。
其他图片
B2户型95㎡做2+1房面积控制相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。分析师调研为售楼处户型异地样板间。异地样板间与实地样板间存在尺寸差异，不允许测距，分析师只能通过实地感受。初步判断样板间户型面积偏大，样板间内家具摆放仅供业主参考。