户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
湘港公馆主力在售86-110平户型，选择余地比较多，面积跨度也比较大，基本上能满足刚需和改善。整体布局面朝东南向呈竖一字型排列，但有些户型仅考虑观景效果。
优势
户型紧凑实用
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.20 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 110.00 | 2:4 | 2.90 | 4.40 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 119.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 84.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
主推一期住宅，其中2梯4户只有25层，其中一层为架空层和商铺，2#和5#楼栋周边没有车库出入口和人行出入口，会比较安静，适合居住，前为湘江景观带，背靠小区园林景观带，位置会稍好一些。
根据户型图结合楼栋位置分析，119㎡D户型边套，虽三卧室都为南向，但在户型中可以看出为了更好地观景，客厅设立为北向，且没有设立阳台，但日常晾晒造成极大不便，但三房的设计在面积上比较紧凑，性价比会比较高。84㎡和86㎡平方米户型尽可能的控制了面积，户型整体设计紧凑，在户型设计上两个户型大同小异，但84㎡卫生间与主卧相对，没有任何遮蔽，私密性要比86㎡的稍弱。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型设计使用率非常高，达到了近88%。在售的几个户型当中，分析师认为119平方米边套，虽观景效果好，但布局不合理无设立景观阳台，相比之下118平方米的A户型更值得考虑。在售的几种户型中.
优势
客厅方正大气|动线清晰
不足
过道面积浪费
二房F
二房F
户型周正，2房户型空间划分明确，客厅、阳台以及卧室均朝南向，采光佳、视野好；厨房连接工作阳台，生活更便捷；带有独立储物间；但卫生间只有一个。但总的来说86㎡的面积控制比较合理。
三房D
三房D
格局南北通透，层次划分清晰 ; 主卧配备独立卫浴与衣帽间；带有南向景观阳台，通风采光性能好；但为了更好的观景，客厅设计为北向，这样的话采光通风将有一定影响；厨房为北向，利于排出油烟。