分析师点评
中海锦瓏湾是由12栋小高层、45幢别墅组成的高档社区，小高层主打3房，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的增加了户型的舒适度，同时也控制了总价。小高层产品目前总共推出了758套，从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。别墅产品总共推出了148套联排，分为4联排和6联排。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 137.50 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 联排 | 286.63 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 306.13 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.84 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 109.15 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 114.57 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 126.70 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
中海锦瓏湾户型设计既可满足首次置业的刚需客户，又可满足对居住要求比较高的改善型客户。整体户型设计舒适度较高，尺度感较足。综合看来，小户型推荐88㎡的2+1房，大户型推荐127㎡的3房。
分析师点评
88平方米的2+1房户型三开间朝南，功能齐全，户型方正，该户型特别推荐首次置业的客户群体。
127㎡和136㎡的户型是小高层面积最大的房源，一梯两户设计，得房率高，全明设计，通风较好，且赠送面积较多，较为适合改善型客户和首次置业一步到位的客户。
别墅目前分为四联排和六联排，面积为286㎡和306㎡，地下室自带双车位，中庭三层挑高，适合高端成功人士群体的客户。
联排A
306㎡边户产品，地上面积约221㎡，地下面积约85㎡，三面采光，南北双花园再加侧面绿化带，花园赠送面积大，150-210㎡不等。下沉式中庭，使整个房子显得富丽堂皇，气派十足。地下室设计有双车位，方便拥有多辆汽车的业主停放。一楼和三楼层高3.9米，分析师现场实测3.37米，除去楼板厚度、中央空调和吊顶在合理范围内。
三房C2
房源位于项目高层，该户型为楼栋边户，采光通风俱佳。客厅和主卧朝南，有南向阳台和大飘窗，采光好。主卧套房设计，有独立卫生间，保证了主人居住空间的私密性和舒适性。次卧和书房在北面，虽未北向房间，但作为边户北向无遮挡，采光情况也较好。
三房C5
此户型为目前项目在售普通住宅房源中面积最大的户型，位于楼盘的中心区楼王楼栋，小高层，一梯两户，得房率高。采光通风俱佳，该户型三开间朝南客厅方正大气，主卧套房设计，独立卫生间和衣帽间更能体现户型的舒适奢华。缺点是仅有一个阳台，对于改善型购房者来说，客厅晾晒衣物不够隐蔽。
联排B
286㎡的户型为中间户，地上面积约208㎡，地下面积约78㎡。拥有南北双花园，约80㎡，实际最大可使用面积近400㎡。下沉式中庭，使整个房子更显大气。地下室设计有双车位，方便拥有多辆汽车的业主停放。套房设计，满足业主招待亲戚朋友。
二房C1
此户型是目前锦瓏湾在售房源中唯一低于100㎡的户型，房源位于项目多栋小高层的中间户，该户型设计是现在小户型设计中的优质户型。88平米做到三开间朝南，能使整个户型具有一个较好的采光效果，不仅客厅和主卧朝南，次卧也朝南，且两间卧室都带有飘窗，客厅的南向阳台晾晒和拿取衣物方便。